合同编号：________________

签署日期：2023年______月______日

买方（以下简称“甲方”）：
姓名：________________
身份证号码：________________
联系电话：________________
地址：________________

卖方（以下简称“乙方”）：
姓名：________________
身份证号码：________________
联系电话：________________
地址：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，就上海市中心某二手房的买卖事项达成如下协议：

一、房产基本信息
1. 房产位置：上海市中心________________小区，________________号房。
2. 房产类型：________________。
3. 房产面积：________________平方米。
4. 房产权属：________________（乙方为该房产的合法所有权人）。

二、交易总价及支付方式
1. 交易总价：双方同意本次房产交易总价为人民币（大写）________________元，（小写）￥________________。
2. 付款方式：
（1）定金：甲方在本合同签署之日起______日内向乙方支付定金人民币（大写）________________元，（小写）￥________________，该定金抵扣房款。
（2）首付款：甲方应于房屋交接前______日向乙方支付首付款人民币（大写）________________元，（小写）￥________________。
（3）贷款：甲方申请购房贷款，贷款金额为人民币（大写）________________元，（小写）￥________________，并将贷款合同提交乙方备查。
（4）尾款：甲方应在房屋交接时或贷款到账后______日内向乙方支付尾款人民币（大写）________________元，（小写）￥________________。

三、物业交接
1. 交接时间：双方应在房款付清后______日内完成物业交接。
2. 交接地点：房屋所在地。
3. 交接内容：
（1）乙方应在交接时将房屋的钥匙、相关证件及文件（如房产证、土地证、物业管理证明、原始购房合同等）交给甲方。
（2）乙方应保证房屋及其附属设施完好，并提供房屋设备、家具、电器等的清单。
（3）甲方在交接时应对房屋的状况进行验收，确认符合合同约定。

四、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
（1）甲方有权依照合同约定要求乙方提供相应的房屋资料与证件。
（2）甲方有权在交接时对房屋状况进行检查，发现问题应及时通知乙方。
（3）甲方应按约定的时间和方式支付房款，承担有关费用（如贷款利息、税费等）。
（4）甲方应妥善使用物业，遵守小区管理规定，不损害他人合法权益。

2. 乙方权利与义务：
（1）乙方应保证其对所售房屋享有合法权利，不存在抵押、查封等权利瑕疵。
（2）乙方应在交接前妥善维护房屋的完好状态，保障甲方的正常验收权利。
（3）乙方有权要求甲方按时支付房款，及时办理有关过户手续。
（4）乙方应对房屋及物业的瑕疵负责，并承担相应的赔偿责任。

五、违约责任
1. 若甲方未按约定时间支付款项，乙方有权视情况要求甲方支付逾期违约金，违约金为未支付金额的______%/日。
2. 若乙方未按约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金为交易总价的______%/日。
3. 任何一方如因自身原因导致合同无法履行，应向对方支付损失赔偿金，赔偿金的数额由实际损失确定，但不低于交易总价的______%。

六、合同生效条件
1. 本合同自双方签署之日起生效，直至双方履行完毕所有义务后终止。
2. 本合同如需修改，须经双方书面协商一致，并形成书面协议。
3. 本合同的附件及相关文件为合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

七、争议解决
如双方在合同履行过程中发生争议，首先应通过友好协商解决；如协商不成，任一方可向合同签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定
1. 甲乙双方根据需要可附加相关补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，均具同等法律效力。

（以下无正文）

买方（甲方）：________________（签字）

卖方（乙方）：________________（签字）

见证人（如需要）：________________（签字）