甲方（卖方）：_____
身份证号码：_____
联系电话：_____

乙方（买方）：_____
身份证号码：_____
联系电话：_____

鉴于甲方为上海市中心某二手房的所有权人，愿意将其合法拥有的房地产出售给乙方；同时，乙方愿意购买该房地产。基于诚实信用原则，双方经过友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：上海市中心_____(具体地址)。
2. 房产类型：_____(例如：住宅、公寓等)。
3. 房产面积：_____(平方米)。
4. 房产权属证件：甲方提供的房地产权证号为_____;
5. 房产现状：房产实际使用状态_____(自住/空置/出租等)。

第二条 交易价格与付款方式
1. 交易总价：双方约定该房产的交易总价为人民币_____(大写：_____)元。
2. 付款方式：乙方应按照以下方式支付款项：
(1) 定金：在本合同签署之日，乙方应向甲方支付定金人民币_____(大写：_____)元。
(2) 余款：在本合同约定的过户日，乙方应支付余款人民币_____(大写：_____)元。
3. 付款账户：付款应通过银行转账方式办理，乙方转账至甲方指定银行账户：_____(银行名称及账户信息)。

第三条 权利与义务
1. 甲方权利与义务：
(1) 甲方有权收取乙方支付的房款，并按合同约定将房产过户至乙方名下。
(2) 甲方应确保所出售房产的合法性及无任何债务纠纷。
(3) 甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证明文件。
(4) 甲方应保证出售的房产在交付乙方时，无任何第三方产权争议，并承担相关法律责任。

2. 乙方权利与义务：
(1) 乙方有权要求甲方按照合同约定过户房产并取得相应的产权证书。
(2) 乙方应按照合同约定及时支付房款，不得无故拖延支付款项。
(3) 乙方应负责办理房产过户及相关手续的费用，包含但不限于过户税费、代理费用等。
(4) 乙方应在房产交付时，按约定接受房产的现状和附属设施。

第四条 合同条款
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 双方同意签订正式的房产买卖合同，并按照当地房地产交易管理部门的要求办理过户手续。
3. 本合同的补充及修改协议，须以书面形式达成，并由双方签字确认。
4. 本合同未尽事宜，参照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规依法处理。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按约定时间过户房屋，或对所售房产提供虚假信息，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于房款损失、时间损失等。
2. 若乙方未能按约定时间支付款项，甲方有权收取已付定金作为违约金，并要求乙方承担延期付款的违约责任。
3. 无论是甲方或乙方因不可抗力等原因导致的合同无法履行，双方应友好协商处理，主要损失由责任方承担。

第六条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，且双方需在合同生效后____日内完成相关的房产过户手续。
2. 若在生效后，相关规定发生变更，导致合同无法履行，双方应及时协商并对合同进行修改或终止处理。

第七条 争议解决
1. 本合同如发生争议，双方应通过友好协商解决；若无法达成一致，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 合同履行期间，任何一方需向对方通知原所在地，如有变更及时更新相关信息。

第八条 其他
1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力。
2. 本合同附带的文件包括但不限于身份证复印件、房产证复印件等，均为本合同的有效补充。

甲方（卖方）：_____
签字：_____ 日期：_____

乙方（买方）：_____
签字：_____ 日期：_____