甲方（卖方）：______________________
身份证号：_________________________
联系电话：_________________________
住址：_____________________________

乙方（买方）：______________________
身份证号：_________________________
联系电话：_________________________
住址：_____________________________

鉴于甲方为合法拥有位于北京市朝阳区的二手房（以下简称“该房产”），乙方愿意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，在充分协商的基础上，达成以下房屋买卖合同及交易服务协议（以下简称“本协议”）。

第一条 房屋基本信息
1. 房屋地址：北京市朝阳区_________________________
2. 房屋面积：_____平方米
3. 房屋性质：______________________
4. 房产证编号：_____________________
5. 房屋现状：________________________________

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方承诺该房产的合法性，确保房屋所有权清晰，无任何权利瑕疵、抵押或纠纷。
1.2 甲方应在签署本协议后__个工作日内提供房产证及相关证明文件，以便于乙方进行房屋查验及过户手续。
1.3 甲方应如实告知乙方房屋的所有情况，包括但不限于房屋的装修情况、设施设备状况及相关的物业费用。
1.4 甲方需积极配合乙方办理过户等相关手续，并提供必要的文件和支持。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方在签署本协议时，应支付定金及房款，并确保资金来源合法。
2.2 乙方有权要求甲方提供房屋的相关证明材料，以及进行现场查验。
2.3 乙方应为合同约定的房款支付方式、支付时间负责，按时足额支付。
2.4 乙方在约定时间完成过户手续，并承担相应的税费及过户产生的其他费用。

第三条 房屋买卖价格及支付方式
1. 买卖价格：双方商定该房产的总售价为人民币（大写）_____________元（小写：¥__________）。
2. 定金：乙方应在签署本协议时支付甲方定金人民币（大写）_____________元（小写：¥__________），作为本次交易的诚意金。
3. 余额支付：乙方应在过户前（或约定的时间）支付房款余额人民币（大写）_____________元（小写：¥__________）。

第四条 合同履行
1. 本协议自双方签字之日起生效，双方应依约履行各自的权利和义务。
2. 甲方应在______日内完成将该房屋过户至乙方名下的相关手续。
3. 乙方应在确认过户文件无误后，按约定时间支付房款。

第五条 违约责任
1. 如甲方违约：
1.1 若甲方未能按照约定时间提供房屋产权证明或未能支持过户手续，应退还乙方已支付的全部款项，并支付乙方相当于房款_____%的违约金。
1.2 若甲方隐瞒房屋的瑕疵或纠纷，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此造成的所有损失。

2. 如乙方违约：
2.1 若乙方未按照约定时间支付房款，应向甲方支付已付定金的_____%作为违约金。
2.2 若乙方无故终止合同，甲方有权保留乙方已支付的定金作为违约赔偿。

第六条 特殊约定
1. 在合同履行过程中出现不可抗力因素，导致合同无法履行的，双方应及时协商解决。
2. 任一方在履行本合同期间不得擅自转让其权利和义务，若需转让，需经另一方书面同意。

第七条 争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如未能达成一致，则提交北京市朝阳区人民法院解决。

第八条 合同生效
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

签署日期：______年____月____日
地点：_________________________