甲方（卖方）：李四
身份证号码：123456789012345678
住址：北京市朝阳区某某小区

乙方（买方）：张三
身份证号码：987654321098765432
住址：北京市顺义区某某小区

鉴于甲方为上述房产的合法拥有者，且希望出售该物业；乙方希望购买该物业，双方基于平等自愿的原则，达成如下协议。

一、物业基本信息
1. 房产坐落：北京市朝阳区某某小区
2. 房屋建筑面积：90平方米
3. 房屋性质：二手住宅
4. 房屋结构：两室一厅一卫
5. 房屋权属证书号：京（2023）房权证第123456号

二、交易价格及支付方式
1. 双方确认该房产的交易总价为人民币（大写）：人民币壹佰贰拾万元整（小写：￥1,200,000.00）。
2. 乙方应于本合同签署之日起3个工作日内支付定金人民币（大写）：人民币贰拾万元整（小写：￥200,000.00），定金在合同生效后转为购房款的一部分。
3. 余款人民币（大写）：人民币壹佰万元整（小写：￥1,000,000.00）将在签署房屋过户文件当天支付，乙方应将款项汇入甲方指定的银行账户。

三、甲方的权利与义务
1. 甲方应确保所出售房产的合法性，拥有一定的产权，并无抵押、纠纷或其他法律障碍。
2. 甲方应及时提供房产的相关资料，包括但不限于所有权证、土地使用权证及房屋买卖合同。
3. 甲方应协助乙方完成房产过户手续，并在乙方支付完全部购房款后，向乙方交付钥匙及其他附属设施。
4. 若甲方未按约定提供房产的真实信息，乙方有权要求赔偿。

四、乙方的权利与义务
1. 乙方有权要求对房产的实际情况进行实地考察及查阅相关法律文件。
2. 乙方应按合同约定及时支付购房款，并于过户日配合甲方办理房产过户手续。
3. 乙方在支付定金后，如无正当理由解除合同，应向甲方支付已支付定金作为违约金。
4. 乙方在签署合同之前应仔细审阅各条款，如对合同内容有异议应及时提出。

五、违约责任
1. 若甲方未能按本合同约定的时间交付房产或提供相关文件，乙方有权要求甲方承担违约责任，违约金为已支付购房款的20%。
2. 若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并有权保留乙方所支付的定金作为违约金。
3. 若因一方原因导致合同解除，违约方应赔偿对方因此所产生的直接损失。

六、合同的生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 双方承诺，在本合同生效后，不得随意解除或变更合同内容，若需变更，应经过双方书面同意。
3. 本合同涉及的所有项均为本合同的不可分割部分，任何一部分的无效并不影响其他部分的效力。

七、争议解决
1. 本合同的订立、执行及解释均适用中华人民共和国法律。
2. 双方因本合同产生的争议，应首先协商解决；如协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、附则
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，并签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同中如有条款需要修改，须经双方书面确认后生效。

甲方（卖方）签字：____________
乙方（买方）签字：____________
签署日期：____年__月__日
签署地点：____________