甲方（卖方）：___________________
身份证号码：___________________
住所：___________________________
联系电话：_______________________

乙方（买方）：___________________
身份证号码：___________________
住所：___________________________
联系电话：_______________________

鉴于甲方为位于城中心的三室两厅二手房（以下简称“标的房产”）的合法所有人，且甲方同意将该房产出售给乙方；乙方有意购买该房产。现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等自愿的基础上，双方就本次房产买卖及过户服务事项达成如下协议：

一、标的房产基本情况
1. 房产地址：________________________值
2. 房产编号：________________________值
3. 建筑面积：________平方米
4. 使用性质：________________________值
5. 土地使用性质：____________________值

二、买卖价格
1. 双方确认标的房产的总成交价为人民币（大写）：__________________元（小写：￥__________________）。
2. 乙方应在签署本协议之日起____日内支付定金______元，余款______元须于过户前一次性支付完毕。
3. 指定支付账户：________________________（银行名称及开户行）
4. 付款方式：转账或现金支付，具体方式双方另行协商确认。

三、交房时间及过户
1. 甲方承诺自本协议签署之日起______日内完成房产过户手续。
2. 过户费用由__________（甲方/乙方）承担。
3. 甲方应配合乙方办理过户登记手续，提供所需的相关手续和资料。
4. 交房时，甲方应将房产的钥匙、相关证件及房屋附属设施一并交予乙方。

四、甲方的权利和义务
1. 甲方保证其为标的房产的唯一合法所有者，且该房产不存在抵押、查封、诉讼等法律纠纷。
2. 甲方应按本协议约定的时间和方式完成房产过户及交房。
3. 甲方对出售房产的所有资料的真实性和合法性负责。
4. 甲方应配合乙方进行房产检查，如有发现房屋存在问题，甲方应承担整改责任。

五、乙方的权利和义务
1. 乙方有权在签订本协议后，按约定时间进入标的房产进行查看。
2. 乙方应按约定时间支付房款，若未按期支付，则视为违约。
3. 乙方在收房时，应对房屋状况进行验收，确认无异议后方可签署收房确认书。
4. 乙方应提供所需的相关资料配合甲方完成过户手续。

六、违约责任
1. 如甲方未能按约定时间完成过户，视为违约，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的一切损失及支付已付房款的_______%作为违约金。
2. 若乙方未能按期支付房款，视为违约，甲方有权解除合同并保留已收取定金。
3. 双方都应在合同履行过程中诚实守信，因一方违约导致的损失，违约方应承担全部责任。

七、合同的生效与变更
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 如需对本协议内容进行变更或补充，须书面形式经双方确认后方可生效。
3. 本协议的任何条款无效不影响其他条款的效力。

八、争议的解决
1. 因本协议引起的任何争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
2. 本协议所涉及的法律适用中华人民共和国法律。

九、其他事项
1. 本协议一式____份，甲方、乙方各执____份，均具有同等法律效力。
2. 双方签署本协议后，如出现不可抗力因素导致无法履约的，应及时通知对方，并可协商处理。

甲方签字：__________________
日期：______年____月____日

乙方签字：__________________
日期：______年____月____日