买方:王伟
身份证号:xxxxxxxxxxxxx
地址:xxxxxxxxxxxxx
卖方:李芳
身份证号:xxxxxxxxxxxxx
地址:xxxxxxxxxxxxx
签署地点:阳光小区物业管理办公室
签署时间:2023年x月x日
鉴于买方欲购得卖方之房产,双方本着自愿、公平、合法的原则,就《阳光小区三室两厅住宅购房合同》的有关事项达成如下协议:
第一条 房产信息
本合同所涉及的房产位于阳光小区,房屋建筑面积约为120平方米,房屋性质为商品房,具体信息如下:
1. 房产地址:桂花街123号
2. 产权登记号:xxxxxxxxxxxxx
3. 房屋户型:三室两厅
4. 交付标准:毛坯房,设备齐全
第二条 买方权利与义务
1. 买方有权在合同签署后,按照约定的交易价格购买上述房产,并要求出售方提供相关的房产证明文件。
2. 买方应按合同约定的时间、地点支付购房款项,并承担相关的税费。
3. 买方应在规定的时间内完成房产交易过户手续,并承担因个人原因未能及时过户而产生的后果。
4. 买方有权在房屋交付前进行实地查看,了解房屋的实际情况,如发现存在重大问题,有权要求卖方解决。
第三条 卖方权利与义务
1. 卖方应按照合同约定将房产出售给买方,并提供合法、有效的房产证件。
2. 卖方应对所售房产的产权合法性负责,确保在出售时房屋没有未偿还的贷款及他人权利。
3. 卖方应在买方支付完毕购房款后,及时协助买方进行房产transfert,办理相关手续。
4. 卖方应维护房屋交付前的良好状态,不得擅自损坏或改变房屋结构。
第四条 购房款项
1. 总购房款项为人民币(大写)肆拾万元整(¥400,000元)。
2. 买方应在签署本合同之日起5个工作日内支付定金人民币(大写)壹万元整(¥10,000元),并在正式过户时支付余额。
3. 剩余购房款应在合同约定的交房日期前完成支付,由卖方确认收款并开具正规收据。
第五条 交房及过户
1. 房屋交付日期为2023年x月x日,卖方应在该日期前将房屋交付给买方,并办理相关的交房手续。
2. 双方应在交房时共同验收房屋,确保房屋符合约定的交付标准。
3. 产权过户手续应在交房后15个工作日内办理完成,卖方应积极配合买方完成相关的法律程序。
第六条 违约责任
1. 如买方未按时支付购房款,卖方有权终止合同,并没收已支付的定金;
2. 如卖方未按约定时间交房,需向买方支付已支付购房款的0.5%作为违约金;
3. 如卖方提供虚假材料或隐瞒房产瑕疵,买方有权解除合同,返还已支付的购房款,并要求卖方赔偿因此造成的损失。
4. 双方如发生争议,应首先友好协商解决,协商不成可向房产所在地法院提起诉讼。
第七条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效,合同的任何修改和补充均应以书面形式进行,方为有效。
第八条 附则
本合同一式两份,买方和卖方各执一份,均具有同等法律效力。
本合同的所有条款未尽事宜,均以国家相关法律法规为准。
买方签字:_________________
卖方签字:_________________
日期:2023年x月x日
(此处留白以便双方签署及盖章)