甲方（出租方）：____________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，就乙方承租甲方位于城市中心的咖啡馆商铺事宜达成如下协议：

一、租赁标的
甲方同意将其合法拥有的位于________________的咖啡馆商铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁物业包括但不限于店面、家具、设备（包括咖啡机、冰箱、餐桌、椅子等），具体内容以双方确认的清单为准。

二、租赁期限
本合同的租赁期限为三年，自________年______月____日开始，至________年______月____日结束。

三、租金及支付方式
1. 租金金额：双方协商确定本合同期间的租金总额为人民币________元（大写：________元整），每年_______元（大写：_______元整），分期支付。
2. 支付方式：乙方应在每年租赁期开始之日支付当年租金，支付至甲方指定的银行账户，银行账户信息如下：
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3. 租金的调整：如遇市场变化，双方可协商对租金作相应调整，但须于每年租期开始前_____天通知对方。

四、押金
1. 乙方应在签署本合同之日向甲方支付押金人民币________元（大写：________元整），该押金将在租赁期满后经甲方确认无损坏、无欠款的情况下无息退还给乙方。
2. 若乙方在租赁期间违反本合同的任何条款，甲方有权从押金中扣除相应的损失费用。

五、甲方的权利与义务
1. 按照约定将租赁物业交付给乙方使用，确保租赁物业符合相关法律法规及经营要求。
2. 保证在租赁期间，乙方享有租赁物业的独占使用权，并协助乙方办理相关经营许可证、卫生许可证等。
3. 定期对租赁物业进行检查，并及时维修房屋及设备的重大缺陷。
4. 在未经乙方同意的情况下，不得随意进入租赁物业，进行检查或收回租赁物业。

六、乙方的权利与义务
1. 有权在约定的租赁期间内对租赁物业进行合法经营。
2. 应合理使用租赁物业及附属设备，保持其良好状态，未经甲方书面同意不得擅自对租赁物业进行改造、装修。
3. 有责任按时支付租金及其他相关费用（如水电费、物业管理费等）。
4. 租赁期满，乙方应将租赁物业及设施恢复至原状，除正常损耗外，所需费用由乙方承担。

七、违约责任
1. 若甲方不按期交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为日租金的______%，直到甲方交付物业为止。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权向乙方索取逾期支付的租金及相应利息，利息为逾期金额的______%/天。
3. 若乙方擅自改变租赁物业性质或进行恶意损坏，甲方有权立即终止合同并追究乙方的相关损失。

八、合同的变更与解除
1. 本合同生效后，双方任何一方需变更或解除合同的，应提前_____个月书面通知对方。
2. 在租赁期间，若发生不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决，适当调整合同的履行。

九、其他条款
1. 如本合同任何条款被法院认定为无效，不影响其他条款的效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力。

十、争议解决
如因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

本合同的签署代表双方对上述条款的理解与一致，所有的内容为双方真实自愿的意愿表述。

甲方（签字）：__________________
日期：__________________________

乙方（签字）：__________________
日期：__________________________