甲方（出租方）：_____________
身份证号：____________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：_____________
身份证号：____________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就位于北京市朝阳区的两室一厅房屋租赁事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：北京市朝阳区_____________
2. 房屋面积：_____________平方米
3. 房屋类型：两室一厅
4. 配置情况：包括家具家电的具体清单如下：
（1）床（数量、规格、品牌）
（2）沙发（数量、颜色、品牌）
（3）餐桌及椅子（数量、材质）
（4）电视及型号
（5）冰箱及型号
（6）洗衣机及型号
（7）空调及数量
（8）其他家具（如书柜、衣柜等）

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 租赁期满后，乙方如需续租，应提前一个月通知甲方，双方可协商处理。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元（¥________），租金支付时间为每月____日。
2. 乙方应在合同签署时支付第一期租金，并保证能按时支付后续租金。
3. 租金支付方式为：
（1）现金支付；
（2）银行转账（甲方银行账户信息：_____________）。
4. 租金变更：在租期内，如遇国家政策或物价变动，甲方可提出调涨租金，但需提前一个月书面通知乙方，双方协商确定。

四、押金
1. 乙方在签署本合同时须支付押金人民币________元（¥________），该押金将在租赁期满且乙方履行合同义务后全额退还。
2. 押金不应抵扣租金，若乙方迟延支付租金，甲方有权从押金中扣除相应金额。

五、房屋使用及维护
1. 乙方承诺将房屋用于居住，不得擅自改变房屋结构、用途及相关设施。
2. 乙方有责任妥善使用房屋及其配套的家具家电，若因使用不当导致损坏，乙方应负责修理或赔偿。
3. 甲方应定期对房屋及相关设施进行维护，并及时处理乙方提出的合理维修请求。
4. 乙方在租赁期间，如需提前终止合同，应提前一个月书面通知甲方。

六、甲乙双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）如乙方支付租金及押金等，甲方应按时交付房屋及约定家具家电；
（2）甲方应保证房屋的合法性及适租性，若因房屋存在法律纠纷导致乙方无法居住，甲方应承担相应责任；
（3）维护房屋及家具家电的完好，如有损坏应及时修复；
（4）甲方有权按合同约定收取租金，若乙方逾期支付租金，甲方有权收取逾期罚息。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权按合同约定使用房屋及家具家电；
（2）乙方应按约定时间支付租金及押金，按时通知甲方维修需求；
（3）乙方不得将房屋转租、转借或转让；
（4）若违约，应承担违约责任。

七、违约责任
1. 若甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付租金的____%作为赔偿；
2. 若乙方未按合同约定时间支付租金，甲方有权按照逾期金额的____%收取逾期罚息；
3. 因乙方违反房屋使用约定或擅自转租、转借，甲方可立即解除合同，并不退还押金；
4. 因甲方未能及时进行房屋及设施维护，导致乙方无法正常居住，乙方有权要求适当的租金减免。

八、合同的变更与解除
1. 本合同的任何修改或补充均需经双方书面确认。
2. 双方均可因不可抗力因素，按照相关法律法规的规定解除合同。
3. 合同解除时，双方应进行房屋及家具家电的清点与交接，结清相关费用。

九、合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效，租赁关系自甲方交付房屋之日起正式建立。

十、争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可向甲方住所地法院提起诉讼。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自签字或签章之日起生效。

甲方（签章）：__________
乙方（签章）：__________
签署日期：____年____月____日
地点：__________________