甲方（卖方）：_______________________
住所：_______________________________
身份证号码/营业执照号码：__________

乙方（买方）：_______________________
住所：_______________________________
身份证号码：________________________

鉴于甲方为位于___市___区___路___号城市中心高档公寓产权的合法拥有者，愿意将该公寓出售给乙方。乙方对此公寓感兴趣并愿意购买，双方在平等、自愿的基础上，达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1.1 房产位置：_______
1.2 房产面积：_______平方米
1.3 房产结构：_______
1.4 房产权属：甲方对该公寓拥有完全的所有权，产权清晰，无任何抵押和纠纷。

第二条 买卖价格及付款方式
2.1 协议总价：_______元（人民币）。
2.2 付款方式：
2.2.1 乙方应于合同生效之日起______日内支付首付款，金额为_______元（人民币）。
2.2.2 余款_______元（人民币）应于______日前支付。
2.2.3 所有付款均需通过银行转账或其他法律认可的支付方式。

第三条 交付与过户
3.1 交付时间：甲方应于乙方支付全部款项后______日内将本公寓交付给乙方。
3.2 过户程序：甲方应当配合乙方办理房产过户手续，合同签署之日起______日内完成。
3.3 甲方应负责在过户过程中发生的所有费用，包括但不限于评估费、过户费、税费等。

第四条 甲方的权利和义务
4.1 甲方应保证其对本公寓的合法所有权，并承诺所售房产无任何抵押、查封、纠纷等法律瑕疵。
4.2 甲方应在约定时间内向乙方交付房产，并协助乙方办理相关过户手续。
4.3 若因甲方原因导致未能按时交付房产，甲方应向乙方支付合同总价______%的违约金。

第五条 乙方的权利和义务
5.1 乙方有权在甲方履行合同的前提下，按约定的时间和方式接收房产，并进行必要的检查和验收。
5.2 乙方应按时支付全部购房款项，若未能按时付款，应按未付款项的______%支付违约金。
5.3 乙方在接收房产后，应承担自接收日起的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

第六条 房产状态与责任
6.1 甲方在交付房产时，应确保房产状态符合双方约定的标准，若存在重大缺陷，乙方有权要求甲方负责修复或赔偿。
6.2 自乙方接收房产日起，甲方不再对房产的使用及其状态承担任何责任。

第七条 违约责任
7.1 合同任何一方不履行或部分履行本合同的，视为违约，违约方应承担违约责任。
7.2 若因甲方的原因导致合同无法履行，乙方有权要求甲方返还已支付的款项，同时可选择向甲方索赔因合同违约造成的直接损失。
7.3 若因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权不退还已支付的款项，并要求乙方赔偿由此造成的相关损失。

第八条 合同的变更与解除
8.1 合同一经签署，双方应严格履行，但在法律允许的情况下，双方可以协商一致对合同内容进行变更或解除。
8.2 任何一方因不可抗力因素不得不解除合同的，须提前通知对方，并提供相关证明，双方不承担违约责任。

第九条 合同的生效
9.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 本合同在履行过程中发生的争议，双方应进行友好协商，若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

第十一条 附加条款
11.1 除本合同所列内容外，双方可根据实际情况另附相关条款，作为本合同的有效补充。
11.2 所有附加条款须经双方签字确认后方可生效。

甲方（卖方）：__________________ 日期：______年____月____日
乙方（买方）：__________________ 日期：______年____月____日