本协议由以下双方签订：

甲方（出租方）：[甲方名称]
联系地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方名称]
联系地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方联系电话]

甲方和乙方，合称“双方”。

鉴于，甲方为位于[城市名称]市中心的高端公寓的合法拥有者，愿意将该公寓租赁给乙方使用；乙方希望租赁该公寓以满足其居住需求；双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下租赁合同及附加服务协议。

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业的详细地址为：[公寓地址]，房屋面积为[面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫浴等配套设施。
1.2 本合同仅适用于上述租赁物业，未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转借或以其他任何形式处分给第三方。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为一年，自[开始日期]至[结束日期]。
2.2 如乙方希望续租，需在租赁期限届满前一个月向甲方提出书面申请，甲方应予以考虑。

第三条 租金及费用
3.1 本合同的租金为每月[租金金额]元，总租金为[总租金金额]元。乙方应在每月的[支付日期]前将租金支付至甲方指定账户。
3.2 乙方在签署本合同时需向甲方支付押金[押金金额]元，押金在合同期满且乙方按约定归还房屋后无息退还。但如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应赔偿费用。
3.3 除租金外，乙方还需承担物业管理费、水费、电费、燃气费及其他相关费用，具体费用标准以物业管理公司或相关单位的规定为准。

第四条 双方权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
a) 租赁期内，甲方应保证租赁物业的合法性和适用性，并确保公寓的基本设施正常使用；
b) 甲方有权定期对公寓进行检查，乙方应予以配合；
c) 若乙方未按合同约定支付租金，甲方有权要求乙方立即支付，并可采取必要措施收回租赁物业。

4.2 乙方的权利与义务：
a) 乙方有权在租赁期限内正常使用该公寓，享有合理的居住和使用权；
b) 乙方应按照约定按时支付租金及其他费用；
c) 乙方应合理使用公寓内设施，保持室内环境整洁，避免影响邻里居住；
d) 未经甲方书面同意，乙方不得擅自对公寓进行改建、拆改或者装修。

第五条 附加服务
5.1 甲方可为乙方提供以下附加服务（具体服务及费用说明应协商确定）：
a) 定期房屋清洁服务；
b) 家电维修服务；
c) 管家服务；
d) 其他双方协商确认的服务。
5.2 乙方在享受附加服务时，应支付相应的费用，具体费用按服务协议另行约定。

第六条 违约责任
6.1 若任一方违反本合同的约定，造成对方损失的，需承担相应的赔偿责任。
6.2 若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按未支付金额的每日千分之五收取违约金，直至乙方支付全部租金及违约金为止。
6.3 若甲方未按约定交付物业，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同的任何变更和解除均需双方协商一致，并以书面形式确认。
7.2 若因不可抗力导致无法履行合同，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

第八条 合同生效
本合同自双方签字之日起生效，至租赁期满且双方未续签新的合同之日终止。

第九条 争议解决
双方因本合同产生的争议应通过友好协商解决；如协商不成，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
本合同共[合同页数]页，正本两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
本合同未尽事宜，双方可另行协商，形成书面协议。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：