甲方（卖方）：________________ 地址：____________________ 联系电话：____________________

乙方（买方）：________________ 地址：____________________ 联系电话：____________________

鉴于甲方为所述物业的合法所有者，且愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该物业，双方依照中华人民共和国相关法律法规，以及平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就住宅物业的买卖及过户事宜达成如下协议：

第一条 物业基本情况

1. 物业地址：____________________
2. 物业类型：____________________
3. 建筑面积：____________________
4. 房屋产权证号：____________________
5. 土地使用权证号：____________________
6. 物业状况：包括但不限于房屋结构、装修、配套设施等情况，甲方应如实告知乙方，并由乙方确认。

第二条 买卖价格与支付方式

1. 本物业的买卖总价为人民币（大写）____________________元（小写：__________元）。
2. 乙方应于签署本合同后__________日内支付定金人民币（大写）____________________元（小写：__________元），该定金将在交易最终完成后转为购房款的一部分。
3. 乙方应于__________年__________月__________日前，支付剩余购房款人民币（大写）____________________元（小写：__________元）。
4. 所有付款均应通过银行转账方式进行，甲方应在收到款项后提供有效凭证。

第三条 甲方权利和义务

1. 甲方应确保其为本物业的合法所有者，拥有合法处分权，并应提供相关证明文件，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。
2. 甲方应保障物业在交付时不受任何法律纠纷或债务纠纷影响，并应及时向乙方告知是否存在担保、抵押等情况。
3. 甲方应在乙方支付完毕所有款项后，协助办理物业过户手续，包括但不限于缴纳相关税费、提交必要文件等。
4. 甲方应保证物业在交付前保持良好状态，确保乙方能够正常使用。

第四条 乙方权利和义务

1. 乙方应按照约定的时间和方式支付购房款项。
2. 乙方有权要求甲方提供物业的详细信息和产权证明，并可在合同签署前自行对物业进行实地勘查。
3. 乙方应在约定的时间内履行过户手续，如因乙方原因造成的延误，甲方有权要求乙方承担因此产生的损失。
4. 乙方在交付物业后，应负责物业的日常管理和维护。

第五条 过户手续及责任分担

1. 甲方与乙方应于购房款支付完成后的__________日内，携带相关证件和资料，共同前往房地产管理部门办理过户手续。
2. 过户所需的所有手续和费用，包括但不限于税费、中介费、评估费等，双方应根据事先协商结果进行分担。
3. 甲方应确保在过户时，本物业不存在任何法律纠纷及第三方对物业的要求。

第六条 违约责任

1. 如甲方未按约定时间、地点进行交付，或因甲方因素导致无法过户，乙方有权要求甲方返还已支付的定金，并赔偿由此产生的损失。
2. 如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付已付定金的__________倍作为违约金。
3. 若因不可抗力原因导致合同无法继续履行，双方不承担违约责任。但应及时书面通知对方，且应尽量采取措施减少损失。

第七条 合同的变更与解除

1. 本合同的任何变更或解除，均需经双方书面同意，并经公证机关公证。
2. 若一方提出合同解除，须提前__________天书面通知对方，若不通知，需承担相关的违约责任。

第八条 争议解决

1. 本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的解释及适用法律均适用中华人民共和国的相关法律法规。

第九条 附则

1. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
2. 本合同共______页，一式______份，甲乙双方各执______份，具同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行商议，并形成书面补充协议。

甲方（签字）：_____________________ 日期：_____________________

乙方（签字）：_____________________ 日期：_____________________