本协议于2023年X月X日由以下双方签订：

甲方（卖方）：北京市某小区开发有限公司
法定代表人：XXX
地址：北京市XXXX
联系方式：XXX

乙方（买方）：XXX
身份证号：XXXXXXXXXXXX
地址：XXX
联系方式：XXX

鉴于甲方为北京市某小区的合法拥有者，并同意将其所属住宅出售给乙方，乙方同意购买该住宅，双方就以下事项达成协议，以确保各自的权益和义务明确。

第一条 房屋基本信息
1.1 甲方同意将其位于北京市某小区的住宅（以下简称“该住宅”）出售给乙方。本住宅的详细信息如下：
- 地址：北京市某小区XX栋XX单元X室
- 建筑面积：XX平方米
- 产权性质：商品房
- 房屋状态：整租，配备齐全，符合国家及地方政府的相关规定。

第二条 交易价格及支付方式
2.1 双方同意该住宅的总交易价格为人民币（大写）XXXXXXXX（小写：¥XXXXXX）。
2.2 支付方式如下：
- 乙方在签订本协议之日起七日内支付定金人民币（大写）XXXXXXXX（小写：¥XXXXXX），该定金在交易完成后转为房款的一部分。
- 乙方应于2023年X月X日之前一次性支付剩余房款人民币（大写）XXXXXXXX（小写：¥XXXXXX），甲方在收到全款后应及时办理房产过户手续。

第三条 双方权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
- 甲方有权要求乙方按时支付定金及房款。
- 甲方应提供住宅的合法产权证明、土地使用权证等资料，确保交易的合法性。
- 甲方应在乙方支付全款后，负责协助办理房产过户手续，并配合乙方进行房屋交接。
- 甲方负责在交房前对该住宅的水电及相关费用结清，并保证不受任何纠纷影响。

3.2 乙方的权利与义务：
- 乙方有权在支付全款后，按合同约定获得该住宅的合法所有权。
- 乙方应按合同约定按时支付定金及房款，若延迟支付，甲方有权收取违约金。
- 乙方应在办理房产过户手续时提供必要的身份证明及相关材料。
- 乙方在签订合同后负有对房屋进行合理使用的义务。

第四条 违约责任
4.1 若甲方未按照本协议约定及时办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为总房款的5%。
4.2 若乙方未按照约定时间支付定金或房款，甲方有权解除协议，定金不予退还，并要求乙方支付违约金，金额为定金的2倍。
4.3 任何一方因不可抗力导致无法履行合同的，合同自动延续，待不可抗力解除后，继续履行。

第五条 合同生效条件
5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
5.2 本合同签订后，任何一方不得单方面撤销，若需变更或解除合同，需两方协商一致并形成书面协议。
5.3 若因房屋产权问题导致交易未能完成，甲方应全额退还乙方已支付的所有款项，包括定金。

第六条 其他条款
6.1 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
6.2 任何因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
6.3 本协议的条款如有不清晰之处，双方应以诚实信用原则进行解释与补充。
6.4 除本协议明确约定内容外，双方可根据需要另行签署补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。

签署：
甲方（盖章）： 日期：
乙方（签字）： 日期：