甲方（卖方）：_________________________
身份证号码：_________________________
地址：_______________________________

乙方（买方）：_________________________
身份证号码：_________________________
地址：_______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平及诚实信用的基础上，就甲方出售其位于市中心的三室两厅住宅房产事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 甲方出售的房产位于_________________________，建筑面积为______平方米，房屋类型为三室两厅，房产证号为____________________。
1.2 房产所处小区为_________________________，该房产享有的配套设施包括小区绿化、健身房、游泳池及24小时安保服务等。

第二条 商品房买卖价格
2.1 双方约定，该房产的成交价格为人民币______万元（¥______）。
2.2 乙方应在签署本合同之日起______日内向甲方支付定金，金额为房款的______%，即人民币______万元（¥______）。
2.3 余款______万元（¥______）应于本合同约定的过户日期前______日内一次性支付给甲方。

第三条 产权交割与房屋交付
3.1 甲方应在收到乙方的全部购房款项后______日内，配合乙方到房产管理部门进行房产过户手续，并将房屋交付给乙方。
3.2 房屋交付时，甲方须将房屋内的相关证件及钥匙交予乙方。
3.3 甲方应确保房产在出售时没有抵押、查封、租赁或其他权利负担。

第四条 双方的权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方有权按照合同约定收取房款，并要求乙方履行合同义务。
4.1.2 甲方应确保房产的合法性及完整性，并在过户时向乙方提供真实、有效的房产相关资料。
4.1.3 甲方在交易过程中不得隐瞒房屋的实际情况及潜在的问题，如房屋质量、配套设施等。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方有权在支付完购房款后，获得房屋的合法所有权，并享有房屋的使用权。
4.2.2 乙方应按时支付购房款，并协助甲方办理相关的过户手续。
4.2.3 乙方在房屋交付前，有权对房屋进行检查，发现问题应及时与甲方协商解决。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按本合同约定的时间配合乙方办理过户手续，导致乙方无法及时取得房产权利，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。
5.2 若乙方未按本合同约定的时间支付购房款，超出______日的，甲方有权解除合同，并不退还乙方已支付的定金。
5.3 违约方应承担守约方因违约而产生的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条 合同生效条件
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 本合同的任何变更、解除、补充均须经双方书面协议，并由双方签字确认后方可生效。
6.3 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

第七条 争议解决
7.1 在履行本合同过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
7.2 本合同适用中华人民共和国法律。

第八条 附则
8.1 本合同的条款如有部分无效，不影响其他条款的效力。
8.2 除非法律另有规定，本合同项下的一切通知均应以书面形式通过专人递送、传真或电子邮件的方式发送给对方。

甲方（签字）：_______________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_______________________
日期：____年__月__日