《北京市朝阳区住宅房产买卖合同（附家具及设施转让条款）》

甲方（卖方）：_________________________
身份证号码：_________________________
住址：_______________________________

乙方（买方）：_________________________
身份证号码：_________________________
住址：_______________________________

鉴于甲方是位于北京市朝阳区的住宅房产的合法拥有者，乙方希望购买该房产，双方本着平等、自愿、公平的原则，就房产的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产位置：北京市朝阳区____________________
1.2 房产类型：住宅
1.3 房产面积：_____________平方米
1.4 房产证号：____________________
1.5 房产的现状及附属设施、设备：_______________________

第二条 买卖价格
2.1 本合同所述房产的总买卖价格为人民币（大写）_____________元，（小写）__________元（须包含税费）。
2.2 乙方应于签署本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）_____________元，（小写）__________元。

第三条 付款方式
3.1 乙方应在以下时间节点完成余款的支付：
（1）自本合同签署之日起____日内支付____%的房款；
（2）房产过户前____日内支付剩余款项；

3.2 以上款项应支付至甲方指定的银行账户，相关账户信息为：
开户名：_______________________
开户银行：_____________________
账号：___________________________

第四条 房产交付
4.1 甲方应在乙方支付完毕全部房款后____日内，将房产及相关设施、设备交付乙方并做好房屋的交接手续。
4.2 房产及附属设施的实际交付日期为：________年____月____日。
4.3 在交付时，甲方应向乙方提供以下文件：
（1）房产证复印件；
（2）完税证明；
（3）相关的物业管理资料；
（4）该房产的入住验收报告。

第五条 产权及风险转移
5.1 房产的所有权自乙方全额支付房款并办理完过户手续之日起转移至乙方名下。
5.2 交付前的损失或风险由甲方承担，交付后风险由乙方承担。

第六条 附属设施及家具的转让
6.1 除房屋本身外，甲方同意将以下附属设施及家具一并转让给乙方：
（1）家具清单: _______________________________
（2）家电清单: _______________________________
（3）其他设施: _______________________________
6.2 附属设施及家具的转让价格已纳入房产总价中，乙方在支付房款时已视为对此类设施、家具的认可。

第七条 权利与义务
7.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证其对房产拥有完全的所有权、处分权及无任何权利瑕疵；
（2）甲方应如实向乙方提供所有房产信息，并协助乙方办理相关过户手续；
（3）甲方应确保房产在交付时处于合理的使用状态，附属设施完好。
7.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按约定时间支付房款，并承担相关税费；
（2）乙方在接收房产前有权对房产及附属设施进行实地检查；
（3）乙方应按照约定使用房产，不得擅自改变房屋用途。

第八条 违约责任
8.1 如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算为：未交付房产价值的____%。
8.2 如乙方未按约定付款，甲方可视为乙方违约，扣除已支付定金。
8.3 任一方因不可抗力原因未能履行合同的，免于承担违约责任，但应及时通知对方。

第九条 合同生效
9.1 本合同自签署之日起生效，双方应当履行合同内容，如需变更，需经双方书面同意。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 本合同的订立、执行及解释均适用中华人民共和国相关法律法规。
10.2 双方因本合同产生争议应友好协商解决，协商不成时可向甲方房产所在地法院提起诉讼。

甲方（签字）：_______________ 日期：_______年____月____日
乙方（签字）：_______________ 日期：_______年____月____日