甲方（卖方）：李四
身份证号：123456789012345678
住址：上海市某区某街道某小区

乙方（买方）：张三
身份证号：987654321098765432
住址：上海市某区某街道某小区

鉴于甲方为位于上海市中心的二手房的合法拥有者，乙方希望购买该房产，双方本着平等、自愿的原则，经过友好协商，达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 甲方同意将其位于上海市中心的二手房（以下简称“该房产”）出售给乙方。
2. 该房产的详细信息如下：
（1）房产地址：上海市某区某街道
（2）建筑面积：100平方米
（3）房屋产权证号：沪房产证123456789
（4）房屋类型：住宅
（5）房屋朝向：南向
（6）房产状况：二手房，已无抵押，处于良好状态

二、价格及支付方式
1. 双方同意该房产的交易总价为人民币（大写）叁佰万元整（￥3,000,000）。
2. 乙方应于本合同签署之日支付定金人民币（大写）伍拾万元整（￥500,000），作为购房的诚意金。
3. 剩余房款人民币（大写）贰佰伍拾万元整（￥2,500,000）应于本合同约定的交房日前支付，支付方式为银行转账。
4. 若乙方未能按照约定时间支付余款，甲方有权解除合同并没收定金。

三、房产交付
1. 甲方应在乙方支付完全部房款后，按约定时间将该房产交付给乙方。
2. 交付时，甲方应向乙方提供房屋产权证及相关资料，确保乙方能够顺利办理房产过户手续。
3. 在签署合同后的10个工作日内，双方共同到房产交易中心办理过户手续，如遇特殊情况可协商延长。

四、双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权在乙方支付完毕房款后请求乙方办理过户手续。
（2）甲方应当确保该房产合法、有效的产权，若因产权问题导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担全部责任。
（3）房屋交付后，甲方不再承担任何物业责任。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在房款支付完毕后申请房产过户。
（2）乙方应在合同约定的期限内及时支付房款，逾期将承担违约责任。
（3）乙方在入住房屋后，负责日常的物业管理及费用。

五、违约责任
1. 若甲方违反本合同的任何一项条款，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的所有款项及赔偿损失。
2. 若乙方未能按约定支付房款，甲方有权解除合同并没收乙方支付的定金。
3. 任何一方因不可抗力因素而无法履行本合同的，双方应协商解决，延长履行期限或解除合同。

六、合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，任何一方不得随意变更或解除，除非双方协商一致并达成书面协议。
2. 因不可抗力导致无法履行合同的，受影响方应尽快通知对方，双方应本着诚实信用的原则协商处理。

七、争议解决
1. 本合同的履行及解释均适用中华人民共和国相关法律。
2. 因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至被告所在地人民法院处理。

八、其他事项
1. 本合同的有效期为签署之日起至双方履行完毕各自的权利和义务为止。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字：
日期：

乙方（买方）签字：
日期：