甲方（卖方）：________________________
身份证号：____________________________
电话：_______________________________
地址：_______________________________

乙方（买方）：________________________
身份证号：____________________________
电话：_______________________________
地址：_______________________________

本协议由甲方和乙方于____年__月__日在____________________签署，双方就城市中心二手房的买卖及相关交易服务达成以下协议。

第一条 房屋基本信息
1.1 房屋地址：____________________________________
1.2 房屋类型：____________________________________
1.3 建筑面积：________平方米
1.4 产权性质：____________________________________
1.5 房屋现状：________________________________________________

第二条 买卖价格及付款方式
2.1 双方商定本次交易总价为人民币____________（￥___________）。
2.2 付款方式：
(1) 首付款：乙方需于本协议签署之日起____日内向甲方支付首付款人民币_________（￥_________）。
(2) 余款：乙方需于_______________________________（日期），将剩余款项人民币__________（￥__________）支付至甲方指定账户。
2.3 乙方支付的款项恕不退还，除非因甲方的原因导致合同无法履行，甲方应全额退还。

第三条 权利和义务
3.1 甲方的权利和义务：
(1) 甲方承诺其所出售房屋的产权清晰，保证无任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。
(2) 甲方应在约定时间内协助乙方办理过户手续，提供相关资料，包括但不限于房产证、身份证复印件等。
(3) 甲方应在交易前如实告知乙方房屋的实际使用情况及相关瑕疵。
(4) 若因甲方隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。

3.2 乙方的权利和义务：
(1) 乙方有权查阅与房屋相关的法律文件及证明材料，如房产证、土地图、土地使用证等。
(2) 乙方应按时支付购房款项，若未按照约定付款，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
(3) 乙方在收房时应认真检查房屋情况，如发现与合同不符的情况，乙方应在____日内书面通知甲方。
(4) 乙方不得随意转让或出租房屋，需经甲方书面同意。

第四条 过户及交易手续
4.1 双方应于支付完全部房款后的____个工作日内到相关房产管理部门办理过户手续。
4.2 双方各自承担相应的费用，包括但不限于契税、印花税、公证费等。
4.3 如因任何一方原因导致过户手续未能办理，违约方应承担由此产生的所有损失。

第五条 违约责任
5.1 任一方未按照本协议约定履行义务，应承担违约责任。
5.2 若甲方未能如约交付房屋，乙方有权要求甲方支付总房款______%的违约金。
5.3 若乙方未按约定支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房款______%的违约金。
5.4 因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同一经签署，任何一方不得擅自变更或解除合同，需经双方协商一致并书面确认。
6.2 由于特殊情况需要变更或解除合同的，需提前____天通知对方。

第七条 争议解决
7.1 双方因本协议产生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向合同签署地的法院提起诉讼。
7.2 本合同适用中华人民共和国法律。

第八条 合同生效条件
8.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
8.2 合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________________ 签字：_________________
日期：____年__月__日

乙方（买方）：__________________ 签字：_________________
日期：____年__月__日

（未尽事宜，双方可另行协商并书面补充协议）