（买方李明与卖方张华）

本合同由买方李明（以下简称“买方”）与卖方张华（以下简称“卖方”）于2023年X月X日在市中心签署，经过双方友好协商，达成如下协议：

一、房产基本信息
1. 房产地址：市中心XXX小区XX栋XX单元X室
2. 房产性质：二手住宅
3. 建筑面积：XX平方米
4. 房屋结构：XX室XX厅XX卫
5. 产权状态：卖方为该房产的合法所有人，并拥有完整的转让权利。

二、买卖双方权利与义务
1. 买方权利与义务：
（1）买方有权在支付全款后，取得该房产的合法所有权，并要求卖方提供房产所有权的证明文件。
（2）买方有权在签署合同前，进行房产的查验，包括但不限于对房产的产权、房屋现状及配套设施的检查。
（3）买方应按合同约定的时间支付房款，并承担相关费用，如契税、过户费等。
（4）买方在房屋过户过程中，需配合买方完成一切过户手续，并承担因个人原因导致的延误责任。

2. 卖方权利与义务：
（1）卖方有权按合同约定收取房款，且在完成全部款项结清后，向买方移交该房产及相应的交房证件。
（2）卖方应如实告知买方房产的所有真实情况，包括房屋的历史情况、是否存在纠纷及房产是否有抵押等。
（3）卖方应在买方支付首付款后，协助完成房产的过户手续，并承担相关的费用。
（4）卖方需保证在合同签署前，其对该房产的所有权未被任何他人主张，并无其他负担。

三、合同条款
1. 交易价格：
(1) 本合同的房产交易价格为人民币（大写）________（小写）________元。
(2) 买方应于合同签署之日起X个工作日内支付定金人民币（大写）________（小写）________元，定金支付后合同即为生效。
(3) 剩余款项将在房屋过户之前支付，具体支付时间为房屋过户日当天。

2. 交房时间及方式：
(1) 买方支付完毕尾款后，卖方应于X个工作日内将房屋交予买方，并提供钥匙及相关文件。
(2) 房屋交接应在买方指定的公证处或相关机构进行，双方应共同签署交接确认文件。

3. 费用承担：
(1) 本交易产生的契税、房产过户费、印花税等由买方承担。
(2) 相关的物业费、管理费等自交房之日起由买方承担。
(3) 若卖方未能按时交房，其产生的相关损失由卖方负责赔偿。

四、违约责任
1. 若买方未能按合同约定时间支付房款，卖方有权单方面解除合同，并没收买方已支付的定金。
2. 若卖方故意隐瞒房产瑕疵或妨碍买方正常过户，买方有权要求卖方赔偿因此造成的损失，且买方可选择解除合同，要求退还已支付的全部款项及赔偿损失。
3. 非因不可抗力，任何一方未按合同履行义务，均应向对方支付合同总金额X%的违约金。

五、合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字并支付定金之日起生效。
2. 本合同的任何变更或补充均应采用书面形式，并经双方确认。
3. 合同的完整性：本合同为双方完整的约定，若本合同与其他口头约定相冲突，以本合同为准。

六、其他事项
1. 本合同未尽事项应按有关法律法规执行。
2. 双方在签署本合同之前已仔细阅读合同内容，理解并接受所有条款，确保无误解及异议。
3. 本合同一式贰份，买卖双方各执壹份，具同等法律效力。

买方（签字）：
李明（身份证号：______________）
签署日期：2023年X月X日

卖方（签字）：
张华（身份证号：______________）
签署日期：2023年X月X日