甲方（卖方）：___________
身份证号码：________________
固定电话：____________________
联系地址：____________________

乙方（买方）：___________
身份证号码：________________
固定电话：____________________
联系地址：____________________

鉴于：
1. 甲方为位于XX市中心区域的二手房的合法所有者，房产证号为__________________，该物业的详细信息如下：
(1) 所在地址：__________________
(2) 建筑面积：__________________
(3) 房屋类型：__________________
(4) 房屋结构：__________________

2. 乙方希望购买甲方的上述房产，并在双方充分协商的基础上达成如下协议，以便规范双方在房产交易中的权利与义务，确保交易顺利进行。

第一条 协议的目的
本协议旨在明确甲方与乙方在二手房买卖中的权利和义务，及相关的服务事项，以保障双方的合法权益。

第二条 合同条款
1. 房产交易价格：双方同意本次房产交易价格为人民币（大写）_____________元（小写：_____________元）。
2. 付款方式：乙方以以下方式支付房款：
(1) 定金：乙方应在本协议签署后的____日内向甲方支付定金人民币（大写）_____________元（小写：_____________元）。
(2) 尾款：乙方应在交房时支付余款人民币（大写）_____________元（小写：_____________元）。
3. 交房时间：甲方应在收到尾款后的____日内将房屋交付给乙方。
4. 房屋交付：甲方应按照合同约定将房屋及相关证件（包括但不限于房产证、土地使用权证、物业管理相关证明等）一并交与乙方，确保房屋质量符合国家及地方的相关法律法规规定。
5. 相关费用：除房屋交易价格外，双方应自行承担以下费用：
(1) 过户费：由__________方承担。
(2) 契税：由__________方承担。
(3) 物业费、管理费及水电等费用：由____方承担，按实际产生金额结算。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
(1) 甲方有权按照约定的时间及条件收取房款。
(2) 甲方应确保所出售房屋的有效产权，不存在抵押、查封等法律瑕疵。
(3) 甲方应如实告知乙方房屋的相关信息，包括但不限于房屋状况、权属状况及债务状况。
(4) 甲方应负责协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件及协助。

2. 乙方权利与义务：
(1) 乙方有权在合同生效后，依照约定时间收到房屋及相关证件。
(2) 乙方应按照约定支付房款，并在协商一致的前提下享有合理的房屋验收权。
(3) 乙方应仔细阅读合同条款，并独立判断房屋的价值及是否符合购买需求。
(4) 乙方应配合甲方完成房屋过户及交接事宜，提供必要的文件及信息。

第四条 违约责任
1. 若甲方未按照约定时间交房，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为房屋交易总价的____%。
2. 若乙方未按约定支付定金或尾款，甲方有权没收乙方支付的定金，并终止本协议。
3. 如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应友好协商解决，如无法达成一致，应依法解约。

第五条 合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，双方应确保各自的法律主体资格，具备承担法律责任的能力。

第六条 争议解决
因本协议所引起的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第七条 其他事项
1. 本协议经双方友好协商，均已阅读并认可所有条款。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________ 日期：______年___月___日
乙方（签字）：___________ 日期：______年___月___日