甲方（出租方）：____________________
身份证号/注册号：________________
联系方式：_________________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号：__________________________
联系方式：_________________________

为了明确甲乙双方在城市中心高档公寓租赁关系中的权利和义务，本着平等、自愿、公平和诚信的原则，特签订本《城市中心高档公寓半年租赁合同及服务协议》（以下简称“本协议”），具体条款如下：

第一条 租赁物品及租赁期限
1.1 租赁物品：甲方同意将位于________________的城市中心高档公寓（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。租赁房屋的具体情况如下：
- 房屋面积：___________平方米
- 房屋布局：_____________
- 家具及设施：__________（如空调、热水器、冰箱等）

1.2 租赁期限：本协议的租赁期限为六个月，自______年____月____日（起租日）起至______年____月____日（结束日）止。租赁期满后，乙方有优先续租权，需提前通知甲方。

第二条 租金及支付方式
2.1 租金金额：乙方同意支付甲方租金共计人民币（大写）：__________________元（小写：￥___________）。
2.2 租金支付方式：乙方应按月支付租金，每月租金应于每月的第一天支付，支付方式为：银行转账、支付宝、微信支付等，其帐号和支付信息为：____________________。
2.3 押金：乙方需在签署本协议时支付押金人民币（大写）：__________________元（小写：￥___________），在租赁关系结束时，若租赁房屋没有损坏，甲方应全额无息退还押金。

第三条 权利和义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方应保证租赁房屋的合法所有权，并保证房屋的安全、完整及适租性。
3.1.2 甲方有权收取租金及押金，并对逾期未支付租金的乙方采取必要的措施。
3.1.3 甲方应负责租赁房屋的正常维修与保养，乙方如需对房屋进行损坏的修理，应提前通知甲方。
3.1.4 甲方有权在租赁期内对租赁房屋进行检查，但须提前通知乙方。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方有权在正常使用租赁房屋的条件下，享有房屋内的全部设施与服务。
3.2.2 乙方应按时支付租金和 utilities（包括水、电、气、网络等基本费用）。
3.2.3 乙方在使用租赁房屋时，应保持房屋的整洁和完好，因乙方使用不当而导致的损坏，乙方应负责赔偿。
3.2.4 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构或用途，也不得对房屋进行任何装修。

第四条 违约责任
4.1 若甲方未按本协议规定义务提供房屋或设施，乙方有权要求甲方修复，并有权解除本协议。
4.2 若乙方未按时支付租金，逾期超过五个工作日，甲方有权解除本协议，并保留追索租金及相关损失的权利。
4.3 因一方违约造成对方损失的，违约方应负责赔偿对方因违约所产生的合理损失，包括但不限于租金损失、维修费用及其他相关费用。

第五条 合同的变更与解除
5.1 本协议如需变更，应由甲乙双方协商一致并形成书面协议。
5.2 在租赁期内，任何一方不得单方面解除合同，除非出现严重违约情形。
5.3 遇不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方均可无条件解除本协议，并互不承担违约责任。
5.4 若合同解除，乙方应在解除本协议后的五日内搬离租赁房屋，并归还钥匙和房屋内所有物品。

第六条 合同的生效与争议解决
6.1 本协议自双方签署之日起生效，具有法律效力。
6.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
6.3 甲乙双方如在履行本协议过程中发生争议，应首先友好协商解决；如协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定
7.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议亦为本协议的组成部分。
7.2 本协议内容的解释权和修改权归甲乙双方共同拥有。

签署人：
甲方（出租方）：____________________（签字）
乙方（承租方）：____________________（签字）

签署日期：______年____月____日