合同编号：____________

甲方（卖方）：__________________________

身份证号：_____________________________

乙方（买方）：__________________________

身份证号：_____________________________

鉴于：

甲方为位于北京市海淀区的二手房屋的合法所有权人，现愿意将该房屋出售给乙方；乙方已明确表示愿意购买该房屋。经过友好协商，甲乙双方一致同意签订本合同，具体条款如下：

一、房屋基本情况

1. 房屋坐落：北京市海淀区______________。
2. 房屋建筑面积：______________平方米。
3. 房屋用途：住宅。
4. 房屋权属：该房屋权属清晰，且无抵押、无纠纷。

二、交易价格及支付方式

1. 房屋总价款：人民币（大写）______________元（小写：______________元）。
2. 付款方式：
a. 乙方须在本合同签署之日起______日内支付定金人民币（大写）______________元（小写：______________元）。
b. 剩余房款人民币（大写）______________元（小写：______________元）应于本合同签署之日起______日内支付。

三、甲方的权利义务

1. 甲方应确保其出售的房屋权属清晰，且无任何法律纠纷及抵押。
2. 甲方须在合同签署后______日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，并如实提供与房屋产权相关的全部文件及资料。
3. 甲方需确保房屋在交付时保持良好状态，确保不影响乙方居住。

四、乙方的权利义务

1. 乙方应根据合同约定的时间支付房款，支付时应使用合法资金。
2. 乙方有权要求甲方提供房屋的所有权证明及相关文件。
3. 乙方应配合甲方完成房屋的产权过户手续，并对所购买的房屋在交易前进行必要的实地查看。

五、违约责任

1. 若甲方未能按照约定期限交付房屋，或未能提供合法的产权证明，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，并有权解除合同。
2. 若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金按未支付金额的______%计算，并可视情况解除合同。
3. 任一方违约，导致合同无法履行的，违约方应承担由此产生的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

六、合同生效条件

本合同自双方签字之日起生效，双方应严格遵守合同的各项约定。任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式经双方签署确认。

七、争议解决

双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签署地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1. 本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。
2. 合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日

地址：__________________________

联系电话：______________________

开户银行：______________________

银行账户：______________________

以上合同条款，双方已经详细阅读，理解并同意遵守。