甲方（卖方）：李女士
身份证号码：**********
联系方式：**********
地址：北京市朝阳区XXXX小区

乙方（买方）：张先生
身份证号码：**********
联系方式：**********
地址：****************

根据《中华人民共和国合同法》《房地产管理法》等相关法律法规，为明确甲乙双方在二手房买卖中的权利义务，特订立本合同，共同遵守执行。

一、房产基本信息
1. 房产地点：北京市朝阳区XXXX小区
2. 房产类型：三居室
3. 建筑面积：约XXX平方米
4. 产权性质：个人产权
5. 过户情况：买卖双方一致确认，房屋产权清晰，无任何抵押及产权纠纷。

二、购房价格及支付方式
1. 本房产的总售价为人民币（大写）：_____________（______万）整。
2. 乙方应于本合同签署之日起3个工作日内支付首付款，金额为人民币（大写）：_____________（______万）整，以银行转账方式汇入甲方指定账户，账户信息如下：
银行名称：___________________
开户名称：___________________
账号：________________________
3. 余款支付：在甲方办理完房产过户手续后的5个工作日内，乙方一次性支付余款，金额为人民币（大写）：_____________（______万）整。

三、房产交付及过户
1. 甲方承诺在乙方支付首付款后的15个工作日内，协助乙方办理房屋的过户手续，所需资料由双方共同准备。
2. 过户完成后，甲方应将房屋钥匙交付给乙方，并保证房屋在交付时满足本合同约定的交房条件。
3. 交房条件包括但不限于：房屋内无明显损坏，水电正常供应，房产内的所有固定设施（如厨房橱柜、空调等）均应完整无损。

四、甲乙双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应如实向乙方披露房产情况，保证该房产无任何法律纠纷和侵权行为。
b. 甲方应按本合同约定的时间协助办理过户手续，并在乙方支付完全款项后，将房屋交付给乙方。
c. 甲方有权在乙方未按约定付款的情况下，拒绝交付房屋。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方应按本合同约定按时支付房款，并协助甲方办理过户手续。
b. 乙方有权在交房前对房产进行必要的检查和评价，如发现房屋存在严重问题，有权要求甲方修缮或退款。
c. 乙方应在过户完成后，承担房产相关税费及其他费用。

五、违约责任
1. 若甲方未按约定完成过户手续，乙方有权要求甲方支付总房款的30%作为违约金。
2. 若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付未付款项5%的违约金。
3. 任何一方因不可抗力因素（如天灾、战争等）导致无法履行合同义务，受影响方应及时通知另一方，并提供证明材料，可部分或全部免除责任。

六、合同的生效与解除
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜可通过双方协商决定。
2. 合同签署后，任一方无权单方面解除合同，若需解除合同，需取得另一方的书面同意，并有正当理由。
3. 如遇政府政策变化导致本房产交易无法实施，双方可及时协商解除合同，退还已支付款项。

七、争议解决
1. 合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；如无法达成一致，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。

八、其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 合同未尽事宜，双方应友好协商解决。
3. 如有需要，双方可以书面形式对合同进行补充或修订。

甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
日期：______年____月____日
地点：__________________

以上为《二手房买卖合同：张先生购置位于北京市朝阳区的三居室房产协议》的具体内容，双方应严格遵守本合同的各项条款，确保交易的安全与顺利。