甲方（出租方）：[姓名/公司名称]
身份证号/营业执照号：[号码]
地址：[地址]
联系电话：[电话号码]

乙方（承租方）：[姓名/公司名称]
身份证号/营业执照号：[号码]
地址：[地址]
联系电话：[电话号码]

鉴于甲方拥有位于[城市名称]市中心[具体地址]的三室两厅住宅（以下简称“租赁物业”），愿意将该物业出租给乙方使用，双方经友好协商，达成如下租赁协议：

第一条 租赁物业
1. 租赁物业为甲方位于[具体地址]的三室两厅住宅，家具及设备清单见附件一。
2. 租赁物业使用性质为住宅，乙方不得擅自改变使用性质，也不得进行任何形式的商业活动。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为2024年1月1日至2024年6月30日，共计六个月。在此期间，乙方有权使用租赁物业。

第三条 租金及支付方式
1. 本合同租金为人民币[金额]元（大写：[金额]）每月，租金包水电及物业管理费，乙方需按月支付。
2. 租金支付时间为每月的第一天，乙方须将租金支付至甲方指定的银行账户：[银行信息]。
3. 甲方应在收到租金后开具相应的收据或发票。

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同时需支付押金人民币[金额]元（大写：[金额]），押金不计利息。
2. 本合同终止时，如果无未付租金及物业损坏，甲方应于租赁结束后七个工作日内将押金全额退还乙方。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方应保证租赁物业及其附属设施的完好和安全，确保租赁物业适合居住。
(2) 在租赁期间，甲方不得无故进入乙方的居住空间，除非有紧急情况。
(3) 甲方有权按合同约定收取租金和押金。
(4) 甲方须负责租赁物业的所有权转让和有关的法律责任。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权在租赁期内合法使用租赁物业。
(2) 乙方应按时支付租金及其他相关费用，并维护租赁物业及其设施。
(3) 乙方不得擅自改变租赁物业结构，及进行装修、转租、转借。
(4) 乙方应负责日常的维护与保养，如出现设备故障或损坏，乙方需及时通知甲方。

第六条 物业管理
1. 乙方须遵守物业管理规章制度，不得影响其他住户的正常生活。
2. 甲方有权在乙方违反物业管理规章制度时，要求其立即改正并承担相应责任。

第七条 违约责任
1. 如乙方逾期支付租金，每逾期一天乙方应向甲方支付租金的5%作为违约金。
2. 如甲方未能按约定提供租赁物业或保证物业质量，乙方有权要求减租或解除合同，并要求甲方赔偿损失。
3. 若乙方提前解约，需向甲方支付本合同剩余租金的20%作为违约金；若甲方提前解约，需退还乙方已支付的租金并赔偿相应损失。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，除非双方协商一致，否则任何一方不得随意变更或解除。
2. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方应及时沟通协商解决方案。在不可抗力影响解除租赁关系的情形下，双方应各自承担由此导致的损失。

第九条 争议解决
合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效，租赁期满后自动失效，但未履行部分仍应履行。

本合同共两页，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）签字：_____________________ 日期：___________________

乙方（承租方）签字：_____________________ 日期：___________________

附件一：租赁物业家具及设备清单。