甲方（卖方）：_____________
身份证号码：________________
地址：_________________________
联系方式：____________________

乙方（买方）：_____________
身份证号码：________________
地址：_________________________
联系方式：____________________

鉴于：

1. 甲方为位于城市中心的三室两厅住宅的合法所有者，该住宅的具体地址为：____________________，房产证号：________________。
2. 乙方有意购买甲方所出售的住宅，双方经过友好协商，达成如下协议，以利双方的权利和义务。

第一条 房产基本情况

1. 房产坐落：____________________。
2. 房产性质：____________________（如商品房、经济适用房等）。
3. 房屋户型：三室两厅，建筑面积：_______平方米，使用面积：_______平方米。
4. 甲方承诺上述房产无抵押、无纠纷，合法产权清晰。

第二条 买卖价格及付款方式

1. 本合同所涉及房产的总成交价格为人民币（大写）____________________（小写：￥______）。
2. 付款方式：乙方应在签署本合同之日起____个工作日内支付定金人民币（大写）____________________（小写：￥______），作为购买该房产的诚意金，定金后续将抵扣总价。
3. 余款应在房产过户完成之日前____个工作日内支付全额剩余款项。
4. 付款帐号：甲方指定的银行账户为____________________，户名：________________，开户行：________________。

第三条 房屋交付及过户

1. 甲方应在乙方支付完毕全款后的____个工作日内将房产交付乙方，包括但不限于钥匙、房产证、相关的物业管理文件等。
2. 甲方须协助乙方办理房产的过户手续，并在过户所需时间内提供有关的所有证明文件，确保顺利过户。
3. 房屋过户费用由______（甲方/乙方）承担，费用包括但不限于交易手续费、印花税等。

第四条 甲方的权利与义务

1. 甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和金额支付房款。
2. 甲方应保证提供真实准确的房产文件，并协助乙方完成过户手续。
3. 甲方需对房产的产权状况负责，须确保房产自交付之日起，对乙方无任何法律瑕疵。
4. 甲方应在交房前对房屋进行必要的维修及清理，确保房屋完好交付。

第五条 乙方的权利与义务

1. 乙方有权要求甲方按照合同约定的内容提供房产，并保障房产交付时的完好无损。
2. 乙方应按合同约定的时间和金额支付房款，并承担因其延迟付款所产生的相关责任。
3. 乙方在购买房产后，应及时向物业公司办理入住及相关房产手续。
4. 乙方在房屋交付前，有权对房屋进行合理的查验与评估。

第六条 违约责任

1. 甲方如未按照协议约定交付房屋，或房屋存在隐瞒的法律瑕疵，导致乙方无法正常过户，甲方应自愿赔偿乙方因此而产生的所有直接损失，包括但不限于已支付款项、律师费等。
2. 乙方如未按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为未支付部分的______%。
3. 任何一方因不可抗力造成的无法履行合同的，均不视为违约，受影响方应及时通知对方并提供相关证明。

第七条 合同的生效与变更

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，涉及的完整条款包括但不限于本协议正文、附件等。
2. 本合同如需变更或解除，须经双方书面协议，且应依法办理相关手续。
3. 合同未尽事宜，双方可协商解决，若无法达成一致，依照国家相关法律法规执行。

第八条 争议解决

1. 本合同在履行过程中所产生的争议，由双方友好协商解决；如协商不成，可向甲方住所地法院提起诉讼。
2. 合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）： _______________________
日期：_______________________________

乙方（签字）： _______________________
日期：_______________________________