本合同由以下双方于2023年10月21日签署：

买方：张三，身份证号码：123456789012345678，住址：某市某区某小区某号。

卖方：李四，身份证号码：987654321098765432，住址：某市某区某小区某号。

鉴于买方希望购买，卖方愿意出售其在某小区的二手住宅，双方在平等、自愿的基础上，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产坐落：某小区，房屋建筑面积：100平方米，房屋性质：住宅。
2. 房产权证号：XYZ123456789，登记机关：某市房地产登记中心。
3. 房屋结构：两室一厅，朝向南，装修情况：简单装修。

第二条 交易价格与支付方式
1. 双方同意本次交易总价为人民币500,000元（大写：伍拾万元整）。
2. 买方应于本合同签署之日支付定金人民币50,000元（大写：伍万整）给卖方，定金在正式签署房屋买卖合同后冲抵房款。
3. 剩余款项人民币450,000元（大写：肆拾伍万元整）在本合同规定的过户手续完成后五个工作日内支付给卖方。
4. 支付方式为银行转账，买方需在每次支付时，将支付凭证送达卖方。

第三条 房屋交付
1. 卖方应在买方支付剩余房款后的五个工作日内，将房屋交付给买方。
2. 房屋交付时，卖方需将房屋的钥匙、产权证、相关物业资料及其他相关文件一并交予买方。
3. 卖方应在交房时，确保房屋内部设施完好，否则需负责维修，并承担相应费用。

第四条 权利与义务
1. 卖方义务
1.1 卖方应保证所出售房产的合法性及权属的清晰，不得存在任何未解决的产权纠纷。
1.2 卖方在交易过程中应如实告知买方房产的所有情况，包括但不限于房产的抵押情况、历史交易记录、房屋年限等。
1.3 卖方应协助买方完成相关的产权过户手续，保证合法合规。

2. 买方义务
2.1 买方应按照合同约定及时支付房款，逾期付款视为违约。
2.2 买方在交易过程中需积极配合卖方进行房屋的过户手续，提供必要的身份证明及手续。
2.3 买方承诺所提供的个人信息及银行账户信息真实有效，如因虚假信息导致的损失由买方自行承担。

第五条 违约责任
1. 若卖方未能按时交付房屋，需向买方支付交易总价的5%作为违约金。
2. 若买方未能按照合同约定支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付定金作为违约金。
3. 如任一方因不可抗力原因无法履行合同应及时通知对方，并提供相关证明资料，双方可协商解决。

第六条 其他条款
1. 本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 任何一方因合同条款产生的争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签署地人民法院提起诉讼。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
4. 合同生效条件：本合同自双方签字之日起生效，且买方支付定金后生效。

第七条 变更与解约
1. 如需变更合同内容，双方须书面确认，经双方签字后方可生效。
2. 任何一方在合同履行期间如需解约，应提前一个月通知对方，并协商解决相关事宜。

费用分担
1. 本次房产交易产生的税费（如契税、印花税等）由买方承担。
2. 过户所需的相关费用由卖方承担。

本合同双方在认真阅读、理解并愿意遵守上述各条款后，自愿签署本合同，并承诺将严格履行本合同的各项规定。

买方：张三（签字）：
卖方：李四（签字）：
签署日期：2023年10月21日