甲方（出租方）：[甲方姓名/公司名称]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名]
地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方是位于[城市中心地址]的两居室房产的合法拥有者，乙方希望租赁该房产，双方经友好协商，达成如下协议，以共同遵守：

第一条 租赁房屋基本情况
甲方同意将其拥有的位于[城市中心具体地址]的两居室房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。租赁房屋的具体情况如下：
1. 房屋结构：两室一厅一卫
2. 房屋建筑面积：[建筑面积]平方米
3. 房屋设施：包含基本家具、电器（详细列表附后）

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为一年，自[起始日期]至[结束日期]。如需续租，乙方应在租赁期满前[提前通知时间，例如30天]向甲方提出书面申请，甲方应合理考虑合同续签事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币[租金金额]元，租金应于每月的第一天支付给甲方。
2. 支付方式为[支付方式，如银行转账、现金等]。
3. 乙方需在签署本合同时支付押金人民币[押金金额]元，甲方应妥善保管押金，租赁期满后如无违约情况应全额退还。

第四条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权收取租金并根据合同规定解除合同；
2. 甲方应保证租赁房屋的结构及设施符合安全和居住要求；
3. 甲方应在租赁期内进行必要的维修和维护，不得随意进入乙方房屋，除非经乙方同意或紧急情况下需要进入；
4. 甲方应在合同期内提供必要的支持，包括但不限于水电业务的联系与维护；

第五条 乙方的权利和义务
1. 乙方应按时支付租金及其他费用，并妥善使用租赁房屋及其设施；
2. 乙方有权享受正常的生活空间和隐私，不得无故打扰甲方；
3. 乙方如需对租赁房屋进行任何装修或改动，需事先书面征得甲方同意；
4. 乙方应及时通知甲方房屋存在的安全隐患及设施损坏情况，如未及时通知，乙方需承担相应的责任；

第六条 附加服务
根据乙方的需要，甲方可提供以下附加服务，具体费用另行约定：
1. 清洁服务：甲方可根据乙方需求提供定期清洁服务，费用为每次人民币[清洁费用]元；
2. 家居维护：甲方可提供家具、小家电的维修服务，费用根据实际情况另行协商；
3. 停车服务：如有停车位，甲方可向乙方提供，费用为每月人民币[停车费用]元。

第七条 合同的终止
1. 合同到期后自动终止，续租须依照第三条的规定进行；
2. 任何一方均可在租赁期限内依法提前终止合同，但需提前[提前通知期限，例如30天]书面通知对方；
3. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

第八条 违约责任
1. 任何一方如未按本合同的约定履行义务，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任；
2. 乙方如未按期支付租金，甲方有权收取滞纳金，滞纳金按未支付租金的每日[滞纳金比例，例如0.5%]计算；
3. 甲方如未按合同约定提供房屋或设施，乙方有权要求减免租金或解除合同，并要求赔偿损失。

第九条 合同的生效与变更
本合同自双方签字之日起生效，全部条款均为双方的法律约束。合同变更需双方书面同意，并以书面形式明确约定。

第十条 争议解决
本合同在履行过程中，如产生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可依法向合同签署地人民法院提起诉讼。

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________

签署日期：____年__月__日
签署地点：[签署地点]