本合同由以下双方于XXXX年XX月XX日签署：

买方：王小明，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXXXX，地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

卖方：李大华，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXXXX，地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

鉴于买方有意购买，卖方有意出售其位于XXXX市XXXX区XXXX路XX号的二手房（以下简称“该房产”），双方本着自愿、公平、公正的原则，达成如下协议：

一、房产基本信息
1.1 该房产建筑面积为XXXX平方米，房屋结构为XX。
1.2 房产所有权证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
1.3 该房产配套设施包括但不限于：XXXXX（清楚列明房屋的具体设施，如家具、家电等）。

二、交易价格及付款方式
2.1 该房产的总交易价格为人民币XXXX万元（¥XXXX,000）。
2.2 买方应于本合同签署之日支付定金人民币XXXX万元（¥XXXX,000），该定金在后续购房款中抵扣。
2.3 剩余购房款人民币XXXX万元（¥XXXX,000）应于本合同生效后XX天内支付完毕，付款方式为银行转账至卖方指定账户，账户信息如下：
账户名：李大华
开户银行：XXXX银行
账户号码：XXXXXXXXXXXXXXXX

三、交房及产权过户
3.1 卖方应在收到款项后XX日内完成该房产的交付，并应保证交付的房屋符合本合同约定的状态。
3.2 双方应根据相关法律法规共同协作，办理房产过户手续，卖方应提供所需的所有房产相关证明文件，包括但不限于房产证、身份证等。
3.3 产权过户费用由双方协商承担，并在签署本合同前达成一致。

四、买方的权利和义务
4.1 买方有权对该房产进行必要的实地查看，了解房产的实际使用情况及周围环境。
4.2 买方有义务按期支付购房款，遵守本合同约定的条款。
4.3 买方在交易完成后，有权利和义务合法使用该房产，并负责后续的日常维护及管理。

五、卖方的权利和义务
5.1 卖方应确保其拥有房屋的合法所有权，并保证该房产没有任何产权纠纷、抵押或其他合法负担。
5.2 卖方在签署本合同后，未经买方同意，不得擅自出售、转让该房产。
5.3 卖方有义务配合买方办理房产过户手续，并提供相关的法律文件。

六、违约责任
6.1 若买方未按期支付购房款，每逾期一天，应向卖方支付逾期款项总额千分之一的违约金，卖方可视情况解除合同。
6.2 若卖方未按约定时间交房或未能完成产权过户，买方可要求卖方支付房价千分之一的违约金，并有权单方面解除合同，要求退还已支付的所有款项。
6.3 双方均不可因不可抗力导致无法履行合同而承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

七、合同生效条件
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
7.2 本合同的任何修改或补充需经双方书面同意。

八、争议解决
8.1 合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成可向合同签署地人民法院提起诉讼。

九、其他事项
9.1 本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签署书面补充协议。

本合同由买方王小明与卖方李大华共同签署，双方确认了合同的真实性、自愿性和合法性，并承诺按照本合同的约定履行相应的权利和义务。

买方（签字）：__________________ 日期：XX年XX月XX日

卖方（签字）：__________________ 日期：XX年XX月XX日