甲方（卖方）：______________
身份证号：________________
联系方式：________________

乙方（买方）：______________
身份证号：________________
联系方式：________________

鉴于甲方为位于城市中心的两居室住宅的合法所有者，现甲乙双方本着平等自愿、公平合理的原则，达成如下协议：

第一条 住宅基本情况
1.1 住宅地址：_____________________
1.2 住宅面积：_____________________
1.3 住宅结构：两居室
1.4 权属证书编号：_________________

第二条 买卖价格
2.1 本住宅的买卖总价为人民币（大写）：_____________（小写：________元）。
2.2 支付方式：乙方应于本合同签署后____________日内，以以下方式支付购房款：
（1）首付款：人民币（大写）：_____________（小写：________元），于合同签署后________个工作日内支付给甲方指定账户。
（2）尾款：人民币（大写）：_____________（小写：________元），在房产过户手续完成后________日内支付。

第三条 双方权利和义务
3.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证本合同所涉及的住宅产权清晰，无任何抵押、贷款或其他权利负担，乙方可正常取得产权。
（2）甲方应负责提供与住宅相关的所有法律文件资料，包括产权证、土地使用权证等，确保乙方能顺利办理过户手续。
（3）甲方应在双方约定的时间内，按照合同约定交付住宅，并保证住宅的设施设备处于良好的使用状态。
（4）若甲方违约，乙方有权要求甲方退还首付款并支付合同总价10%的违约金。

3.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按照约定的支付方式和时间向甲方支付房款。
（2）乙方在支付尾款前，有权对住宅进行必要的检查和评估，确保满足合同约定的条件。
（3）乙方应及时提供办理过户所需的个人资料，并配合甲方完成相关手续。
（4）如乙方逾期支付任何款项，甲方有权收取滞纳金，滞纳金按未支付金额的每日千分之________计算。

第四条 合同的生效
4.1 本合同自双方签字并加盖印章之日起生效。
4.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按照约定时间交付住宅，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还所有已支付款项及相应的违约金。
5.2 若乙方未能按约定时间支付购房款，则甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。
5.3 在合同履行过程中，如发生不可抗力因素，双方应协商解决，必要时可暂停合同执行，待不可抗力因素解除后再行履行。

第六条 争议解决
6.1 本合同在履行过程中发生争议时，双方应通过友好协商解决。
6.2 如协商无法解决争议，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定
7.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，并作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。
7.2 任何一方对本合同的修改或补充均需以书面形式进行，并经双方签字确认。
7.3 本合同的附件或补充协议应与本合同一起视为合同的一部分。

本合同自双方签字之日起生效，并对双方均具有法律约束力。
甲方（卖方）：______________ 乙方（买方）：______________
签字：_____________________ 签字：_____________________
日期：_____________________ 日期：_____________________