本协议由以下双方于2023年xx月xx日签订：

甲方（卖方）：姓名________________ 身份证号________________

乙方（买方）：姓名________________ 身份证号________________

鉴于：

甲方是位于北京市海淀区的合法房产所有者，愿意将其拥有的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方；乙方同意购买甲方的房产。在平等、自愿的基础上，双方就购销及相关服务达成如下协议：

一、房产基本信息

1. 房产坐落地址：北京市海淀区________________

2. 房产类型：________________（住宅/商铺/其他）

3. 房产总建筑面积：______平方米

4. 房产所属产权证编号：________________

二、合同价格及支付方式

1. 双方确认，该房产的总售价为人民币______元（大写：______元整）。

2. 付款方式：
（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起______个工作日内向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。
（2）贷款支付：乙方申请银行贷款的金额为人民币______元（大写：______元整），贷款手续由乙方自行办理，甲方应提供必要的协助。
（3）余款支付：乙方应于房产过户日前______个工作日内将剩余房款人民币______元（大写：______元整）支付至甲方指定账户。

三、房产交付及过户

1. 房产交付时间：甲方承诺于收到余款后______个工作日内将该房产交付给乙方。

2. 房产过户手续：
（1）双方应于____年____月____日前共同前往房产管理部门办理房产过户手续。
（2）过户所需费用由______承担。

3. 房产交接时，甲方应提供房产的相关证件及过户所需的其他文件，包括但不限于：
（1）房产证原件及复印件；
（2）身份证原件及复印件；
（3）购房合同原件及复印件（如有）；
（4）贷款相关材料（如有）。

四、双方权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权按本合同约定的价格和方式收取房款。
（2）甲方有义务提供真实完整的房产信息，确保房产的无纠纷、无抵押。
（3）甲方应在约定时间内协助乙方完成房产过户手续，并提供所需文件。
（4）甲方在房产交付前，有权继续对房产进行管理及使用，但应确保房产的安全及无损害。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权要求甲方提供合法、真实的房屋所有权证明及相关文件。
（2）乙方有义务按时支付购房款，未按期付款的，甲方有权暂停过户手续。
（3）乙方应在约定时间内申请贷款，并尽己所能促成贷款的批准。
（4）乙方在房产交付后，有权进行管理、使用和处置该房产。

五、违约责任

1. 甲方违约：
（1）如甲方未按约定时间交付房产，需向乙方支付合同总价______%的违约金。
（2）如甲方提供虚假房产信息，造成乙方损失的，甲方应承担相应合理损失。

2. 乙方违约：
（1）如乙方未按时支付购房款，需向甲方支付合同总价______%的违约金。
（2）如乙方贷款未能批准导致无法支付余款的，乙方应在合同签署后______天内重新申请，逾期视为违约。

六、合同生效条件

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

2. 若发生重大不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并依相关法律法规执行。

3. 本合同正本一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

七、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。

八、附则

1. 本合同的修改、补充或续签应以书面形式进行，并由双方签字确认。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（卖方）：_________________ 日期：____年____月____日

乙方（买方）：_________________ 日期：____年____月____日