甲方（出租方）：[甲方公司名称]
地址：[甲方公司地址]
联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方公司名称]
地址：[乙方公司地址]
联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方为城市中心写字楼的合法产权人，乙方有意租赁该写字楼办公用房，双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业为位于[写字楼具体地址]的写字楼[房间号/楼层]，建筑面积为[面积]平方米，以下简称“租赁物业”。
1.2 租赁物业的具体使用性质为办公用途，乙方不得擅自改变房屋用途。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为[租赁年限]年，自[起租日期]至[终止日期]。
2.2 租赁期间，乙方如需延续租赁，应至少在租赁期满前[提前通知时间]向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金标准为每月[租金金额]元，全年租金为[全年租金金额]元。
3.2 租金应于每月的[支付日期]前支付，乙方应将租金打入甲方指定的银行账户：[银行账户信息]。
3.3 若乙方未能按期支付租金，甲方有权按照未支付租金的[罚息百分比]%进行罚息，直至全额支付为止。

第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方应按约定时间将租赁物业交付乙方使用，并保证该物业符合办公使用的基本条件。
4.1.2 甲方有权对乙方在租赁物业内的经营活动进行必要的监督，如发现乙方违规行为，甲方有权要求其整改或解除合同。
4.1.3 甲方在租赁期内，不得随意解除合同或擅自进入租赁物业。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方有权合法、合理地使用租赁物业，并享有正常的办公环境。
4.2.2 乙方应按照本合同约定支付租金，并妥善使用租赁物业，保持物业的完好。
4.2.3 乙方不得擅自对租赁物业进行装修、改建或转租，若需进行装修，须提前取得甲方的书面同意，所产生的费用由乙方承担。

第五条 物业管理及维护
5.1 在租赁期内，甲方负责物业的整体管理与维修，确保物业的正常使用，并承担物业的公共区保洁、绿化及安保等管理费用。
5.2 乙方应及时将物业的使用情况及相关问题反馈给甲方，若由于乙方的原因导致租赁物业受损，乙方应负责修复或赔偿损失。

第六条 违约责任
6.1 任何一方违反本合同约定的条款，均构成违约，应承担违约责任。
6.2 如果甲方未能按约定时间交付租赁物业，需向乙方支付租金的[违约金百分比]%作为违约金。
6.3 如果乙方未能按时支付租金，甲方有权收取其未支付租金的[罚息百分比]%作为违约金，同时有权解除合同，收回租赁物业。
6.4 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同在租赁期内任何一方如需变更合同条款，须经双方书面协商一致后，方可生效。
7.2 任何一方在合约期内提出解除合同的，须提前[提前通知时间]天书面通知对方，未遵守该条款的一方应承担相应的违约责任。

第八条 合同生效条件
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
9.1 本合同的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律。
9.2 因本合同产生的争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，应提交[仲裁机构]进行仲裁。

（以下无正文）

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：