本合同甲方（出租方）：____________
身份证号：_________________
联系电话：_________________

乙方（承租方）：____________
身份证号：_________________
联系电话：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就北京市朝阳区（具体地址）住宅的租赁事宜，经友好协商，达成如下协议，并共同遵守。

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业地点：北京市朝阳区（详细地址）。
1.2 租赁物业类型：住宅。
1.3 租赁物业面积：_____________平方米（具体面积以实际测量为准）。
1.4 租赁物业配备家具家电：
1.4.1 家具包括但不限于：床、沙发、餐桌、椅子、衣柜等。
1.4.2 家电包括但不限于：冰箱、洗衣机、空调、电视等。
1.4.3 具体配备清单见附件1。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为两年，自______年___月___日起至______年___月___日止。
2.2 租赁期满，如乙方需要继续租赁，应提前30天通知甲方，经甲方同意后，可以续签租赁合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币______元/月（大写：____________元）。
3.2 租金每季度支付一次，乙方应于每季度的第一个月的前五个工作日内将租金支付至甲方指定账户。
3.3 甲方账户信息：
开户银行：_____________
账户名：_____________
账号：_______________
3.4 逾期支付租金，乙方需支付逾期部分租金的每日千分之一作为滞纳金。

第四条 押金
4.1 乙方在签订本合同时需向甲方支付押金人民币______元（大写：____________元）。
4.2 甲方应在租赁期结束且乙方搬出、物业完好且无其他费用产生后，于______日内全额退还押金。

第五条 甲方的权利和义务
5.1 甲方有权按合同约定收取租金及押金。
5.2 甲方应保证所租赁的物业符合国家及地方的安全、卫生等要求，并向乙方提供相关证件。
5.3 甲方在合同生效后，不得随意变更合同条款，未履行义务需承担违约责任。
5.4 甲方有权定期或者不定期检查租赁物业，需提前通知乙方（至少提前两日）。

第六条 乙方的权利和义务
6.1 乙方有权在租赁期内正常使用租赁物业及附带的家具、家电。
6.2 乙方应按照合同约定足额、及时支付租金及其他相关费用。
6.3 乙方在租赁期内不得擅自转租或转借租赁物业。
6.4 乙方在使用租赁物业时，应遵守相关法律法规，保持物业及家具家电的完好，因使用不当造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。
6.5 乙方有责任在合同期满前通知甲方是否续租，并在合同终止时将物业恢复至原状。

第七条 物业维护与管理
7.1 租赁期间内，甲方应保证租赁物业的基本设施正常使用，如水、电、煤气等。
7.2 乙方需对其日常使用中的小故障或小维修负责，甲方负责较大维修（如基础设施损坏等）。
7.3 维修责任的界定：
7.3.1 因人为原因造成的损坏由乙方承担。
7.3.2 因自然因素或使用年限造成的损坏由甲方承担。

第八条 违约责任
8.1 若甲方未按照合同约定提供租赁物业或具备的家具家电，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失，并解除合同。
8.2 若乙方未按期支付租金，除需支付滞纳金外，甲方有权解除合同，收回物业并要求乙方赔偿损失。
8.3 双方因合同产生的争议，应协商解决；协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第九条 合同变更与解除
9.1 任何一方需要变更或解除合同的，应提前30天书面通知对方。
9.2 因不可抗力导致合同无法履行时，双方可解除合同，互不承担违约责任。

第十条 合同的生效
10.1 本合同自甲乙双方签字之日起生效。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.3 合同所附的附件及清单视为本合同不可分割的部分。

甲方（签字）：________________ 日期：______年___月___日
乙方（签字）：________________ 日期：______年___月___日

附件1：租赁物业家具家电配备清单
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