甲方(卖方):____________________
身份证号:________________________
地址:______________________________
联系方式:__________________________
乙方(买方):____________________
身份证号:________________________
地址:______________________________
联系方式:__________________________
鉴于:
甲方为位于某市中心的两居室二手房的合法拥有者,现欲出售该房产;乙方愿意购买该房产。双方本着自愿、公平及诚实信用的原则,达成如下协议:
一、房产基本情况
1. 房产地址:______________________________
2. 房产类型:两居室二手房
3. 建筑面积:______平方米
4. 权属证书:房产证编号__________
5. 交易价格:人民币_____________元(大写:__________________元整)
二、权利与义务
1. 甲方的权利与义务
(1)甲方有权要求乙方按照约定的时间与方式支付购房款项。
(2)甲方应在合同签署后____个工作日内,协同乙方办理房产过户手续,并提供必要的房产证明文件。
(3)甲方需保证以上房产权属清晰,无抵押、查封等权利瑕疵,乙方因甲方未履行此义务造成的损失,甲方应承担赔偿责任。
(4)如甲方隐瞒房产的重大缺陷,导致乙方权益受损,乙方有权解除合同,并要求甲方返还已支付款项及赔偿损失。
2. 乙方的权利与义务
(1)乙方应按照约定的时间与方式向甲方支付房款。
(2)乙方有权了解房产的真实情况,包括房屋结构、装修状况及周边配套设施等。
(3)乙方应配合甲方完成房产的过户手续及相关文件的签署,并承担因过户产生的相关费用。
(4)如乙方因未按照合同约定支付购房款而导致甲方损失,乙方应承担违约责任。
三、合同条款
1. 交易方式:本次房屋买卖及相关费用以甲、乙双方共同约定的方式进行清算。
2. 付款方式:乙方应在合同签署之日起____个工作日内支付定金人民币__________元,剩余房款应于房产过户前____个工作日内一次性付清。
3. 过户手续:双方应在支付完毕后____个工作日内共同前往房产登记机关办理过户手续,签署相关转移登记申请表及其他合法文件。
4. 交房时间:甲方应于房产过户手续办理完成后____个工作日内,将房屋交付给乙方并移交钥匙。
5. 房屋瑕疵:甲方在签署本协议前应如实告知乙方该房屋的实际情况,包括但不限于:产权情况、房屋建造及装修情况、治安情况、周边环境等,乙方已对此进行审核。
四、违约责任
1. 若甲方未按照合同约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付房屋总价的____%作为违约金。
2. 若乙方未按期支付购房款,甲方有权解除合同,并要求乙方支付已支付款项的____%作为违约金。
3. 双方因违约导致的损失应由违约方承担,任何一方均不承担因不可抗力因素造成的损失。
五、合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 如因政策原因需要变更、补充或解除本合同,须经双方协商一致并以书面形式确认。
3. 本合同的附件(如房产证复印件、身份证复印件、付款凭证等)为合同的一部分,具备同等法律效力。
六、免责条款
1. 因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致的损失,双方均不承担责任。
2. 乙方因个人原因未能及时完成购房款支付的,与乙方个人情况相关的后果由乙方自行承担。
3. 甲方如因特殊情况需要延迟交房,需提前书面通知乙方,并承诺不超过____个工作日,逾期仍未交房的,甲方需向乙方支付相应违约金。
七、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议,双方应通过协商解决;如协商不成,可提交合同签署地人民法院诉讼解决。
八、其他约定
1. 本合同未尽事宜,双方可另行协商,达成协议后以书面形式确认。
2. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(卖方):______________(签字)
乙方(买方):______________(签字)
日期:_____年____月____日
地点:_________________