甲方（出租方）：[姓名或公司名称]
身份证号/营业执照号：[号码]
联系方式：[电话]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号：[号码]
联系方式：[电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就城市中心三室两厅住宅的租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物业
1. 物业地址：[详细地址]
2. 物业性质：三室两厅住宅
3. 物业面积：[平方米]
4. 物业设施：包括但不限于家具、家电等，由甲方提供，具体清单见附件。

二、租赁期限
1. 本合同租赁期限为 [租赁起始日期] 至 [租赁结束日期]，共计 [租赁年限 / 月数]。
2. 乙方如需延长租赁期限，需提前30天书面通知甲方，经甲方同意后可签署续租协议。

三、租金及支付方式
1. 租金为人民币 [金额] 元/每月。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的前五个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
- 银行名称：[银行名称]
- 账户名称：[账户名称]
- 账户号码：[账户号码]
3. 押金为人民币 [押金金额] 元，乙方在签署本合同时支付给甲方，租赁结束后无息退还。

四、甲方的权利与义务
1. 甲方应保证出租物业的合法性与安全性，并有责任提前做好物业的维修与保养工作。
2. 甲方不得在未通知乙方的情况下，随意进入租赁物业，除非因紧急维修需要。
3. 甲方有权在乙方未按合同支付租金时，依据协议采取相应的法律措施。
4. 甲方应及时处理乙方提出的合理维修请求，确保物业符合居住标准。

五、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期间内正常使用物业，享受相应的设施与服务。
2. 乙方应按时支付租金及其他相应费用（如物业管理费、水电费等）。
3. 乙方不得擅自改变物业结构和用途，如需改动须事先获得甲方书面同意。
4. 乙方在租赁结束后，应将物业恢复原状，负责因使用造成的损坏。

六、房屋维修与管理
1. 物业的日常维修由甲方负责，重大维修需甲方书面通知乙方。
2. 乙方在使用过程中发现物业的任何损坏或故障，应及时通知甲方进行修理。

七、违约责任
1. 甲方未按本合同约定提供物业，造成乙方无法使用的，甲方需向乙方赔偿相应的损失，并退还已支付的租金。
2. 乙方未按时支付租金的，每逾期一天，需向甲方支付逾期租金的千分之一作为违约金。
3. 如一方因违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的直接损失。

八、合同的生效与终止
1. 本合同自甲乙双方签字之日起生效，双方应共同遵守本合同的各项条款。
2. 合同终止条件：
（1）租赁期限届满；
（2）甲乙双方协商一致；
（3）一方严重违约，导致合同无法履行。

九、争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

十、其他条款
1. 本合同的任何修改和补充应以书面形式达成，并经双方签字确认方可生效。
2. 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 甲方与乙方均有权根据自身需要转让本合同的权利，但需提前通知对方。

甲方（签字）：____________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：____________ 日期：____年__月__日