甲方（出租方）：______________
身份证号：_____________________
住址：__________________________
联系电话：______________________

乙方（承租方）：______________
身份证号：_____________________
住址：__________________________
联系电话：______________________

鉴于甲方为房屋的合法所有者，乙方希望租赁该房屋及其附属家具家电，双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，经过友好协商，就城市核心区两室一厅房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁房屋基本情况
1.1 租赁房屋地址：______________
1.2 房屋类型：两室一厅
1.3 建筑面积：_____________平方米
1.4 房屋装修情况：_____________
1.5 家具家电清单：_____________

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2.2 租赁期满如乙方希望继续租赁，需提前一个月书面通知甲方，并协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 甲方同意将上述房屋租给乙方使用，租金为人民币______元（大写：__________________）每月。
3.2 租金支付方式：乙方需于每月的____日前将上月租金支付至甲方指定账户。
3.3 甲方有权依据国家政策的调整对租金进行合理的调整，但调整幅度不得超过____%。

第四条 抵押金
4.1 乙方需支付甲方房屋租赁抵押金人民币______元（大写：__________________），甲方在收到抵押金后应出具收款凭证。
4.2 租赁期满，乙方无违约行为的情况下，甲方应在合同终止后10日内将抵押金全额退还乙方，若有损坏或欠款，应相应扣除。

第五条 权利和义务
5.1 甲方的权利与义务
（1）甲方有权收取租金和抵押金，并按照合同约定维护和修理房屋设施。
（2）甲方应保证租赁房屋的合法性，确保乙方的正常使用权。
（3）甲方应协助乙方办理入住手续，提供必要的房屋信息和相关文件。
（4）甲方应对乙方在租赁期间的私密信息保密，不得随意泄露。

5.2 乙方的权利与义务
（1）乙方有权按合同约定使用租赁房屋和其附属家具家电。
（2）乙方应按时支付租金及抵押金，不得无故拖延。
（3）乙方不得擅自改变房屋结构、用途，不得进行任何影响房屋安全的装修或改造。
（4）乙方应妥善使用租赁房屋及其附属设施，如有损坏，应及时通知甲方并承担相应维修费用。
（5）乙方有权在合同解除后，要求甲方退还抵押金，并有权要求甲方及时处理乙方的个人物品。

第六条 房屋维修
6.1 租赁期间，租赁房屋内的日常维护和小修小补由乙方负责，重大维修由甲方承担。
6.2 若因自然灾害、不可抗力等原因导致房屋损坏，双方应友好协商解决。

第七条 违约责任
7.1 甲方若未按照约定时间交房，需向乙方支付合同租金的______%作为违约金。
7.2 乙方若未按时支付租金，需向甲方支付逾期金额的______%作为违约金。
7.3 任何一方因违反合同造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失及合理的律师费。

第八条 合同的变更和解除
8.1 合同的变更和解除须经双方书面协议方可生效。
8.2 如一方严重违约，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第九条 合同生效条件
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁关系自房屋交付乙方使用之日成立。
9.2 合同期满，合同自动终止，未尽事宜双方应友好协商解决。

第十条 争议解决
10.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无法解决，任一方可向甲方注册地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定
11.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
11.2 本合同未尽事宜，依照国家相关法律法规执行。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签署日期：______年____月____日
合同编号：___________________