甲方（卖方）：____________________
身份证号：____________________
联系电话：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：____________________
联系电话：____________________

鉴于甲方为位于某市中心地段的二手房的所有人，现拟将该房屋及其内附属的家具及家电出售给乙方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况
1.1 房屋地址：____________________
1.2 房屋类型：____________________
1.3 房屋面积：____________________
1.4 使用权证号：____________________
1.5 建筑年代：____________________
1.6 房屋产权情况：甲方保证其拥有上述房屋的合法产权，房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵。

二、交易内容
2.1 甲方同意将位于上述地址的房屋，连同以下家具及家电一并转让给乙方：
（1）家具：____________________
（2）家电：____________________
2.2 交易总金额：人民币（大写）____________________ 元（小写）¥____________________，该金额包括房屋、家具及家电的整体转让。

三、支付方式
3.1 甲方确认乙方在签订合同时支付定金人民币（大写）____________________ 元（小写）¥____________________，定金至合同生效后可抵扣最终购房款。
3.2 乙方应于______年______月______日前支付剩余房款人民币（大写）____________________ 元（小写）¥____________________。

四、权利与义务
4.1 甲方权利与义务：
（1）甲方应在合同签订之日，履行房屋交付义务，确保房屋及其附属物的完整性。
（2）甲方需确保房屋在出售前没有未了的债权债务争议。
（3）甲方须配合乙方办理产权过户手续，并提供相关产权证明材料。

4.2 乙方权利与义务：
（1）乙方有权对所购房屋及其附属物的状态和质量进行检验。
（2）乙方应按时支付约定的购房款，逾期支付将产生违约责任。
（3）乙方在合同生效后，应及时配合甲方办理产权过户手续。

五、房屋交付
5.1 甲方应于乙方支付完毕的次日，将房屋及其附属的家具与家电交付给乙方。
5.2 房屋交付时，甲方应保证房屋内所有家具及家电正常使用，若因甲方原因造成家具、家电存在损坏，甲方应承担相应的责任。

六、违约责任
6.1 若甲方未能按约定时间交房或提供有效的产权证书，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因违约造成的损失。
6.2 若乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同并扣除乙方已支付的定金作为违约金。
6.3 任何一方因不可抗力因素导致无法履行合同的，不承担违约责任。

七、合同生效条件
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 合同生效后，未经双方协商一致，不得擅自修改或终止本合同。

八、争议解决
8.1 本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其他事项
9.1 本合同共两份，甲、乙双方各持一份，具同等法律效力。
9.2 本合同未尽事宜，由双方另行协商并形成书面协议。

甲方（签字）：____________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：____________________
日期：______年______月______日