甲方（卖方）：李四
身份证号码：XXXXXXXX
联系方式：XXXXXXXX

乙方（买方）：张三
身份证号码：XXXXXXXX
联系方式：XXXXXXXX

鉴于甲方为某小区优质商品房的合法产权人，依法有权将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方在平等自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 甲方同意将位于某小区的商品房（房产证编号：XXXXXXXX，建筑面积：XXXXX平方米，户型：XXX室XXX厅XXX卫）出售给乙方。
2. 房屋装修及配套设施状况：房屋现状及所有配套设施均在合同中附有详细清单，乙方在签署本合同前已对该房屋进行了实地查看并认可。

第二条 交易价格及支付方式
1. 本合同约定的房屋交易总价为人民币（¥）：XXXXXX元，双方同意按照以下方式支付：
（1）定金：乙方在本合同签订之日支付甲方定金人民币（¥）：XXXX元。
（2）余款：乙方应当在房屋过户前一周内支付剩余款项人民币（¥）：XXXXXX元，支付方式为银行转账至甲方指定账户。
2. 甲方在收到上述所有款项后，应及时向乙方开具正式发票。

第三条 房屋交接
1. 甲方应在乙方支付全款后，及时与乙方办理房屋过户手续，甲方应配合乙方完成相关的登记和备案工作。
2. 房屋交接应在过户手续完成后的三日内进行，交接时甲方需将房屋钥匙、相关证件及配套设施的使用说明书等一并交予乙方。

第四条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权按约定出售物业，并在合同约定的时间内收取款项。
（2）甲方应保证所售房屋的合法性，确保房屋无产权纠纷、抵押及其他影响交易的情况。
（3）甲方有责任在合同约定的期限内完成房屋过户手续，并提供必要的协助。
（4）甲方应如实告知乙方房屋的实际状况，如存在缺陷或问题，应提前告知乙方。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在合同期限内完成房屋交易，并享有房屋的所有权。
（2）乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，严格遵循合同条款。
（3）乙方在签署本合同前，应仔细查阅与房屋相关的所有文档和资料，确保对房屋状况了解清楚。
（4）在房屋过户后，乙方有责任妥善保管与房屋相关的所有文件，并自行负责物业管理及其他后续事宜。

第五条 违约责任
1. 甲方违约：如果甲方未能按约定完成房屋交接或房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的10%。
2. 乙方违约：如乙方未能如期支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未付款项的10%。
3. 违约方应赔偿因此而给守约方造成的直接损失。
4. 如果因不可抗力导致任何一方无法履行合同，合同的一方应立即通知另一方，双方应协商解决方案。

第六条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更和解除须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 若因房屋法律问题、政策变动等原因导致交易无法继续，双方可无条件解除合同。

第七条 争议解决
1. 本合同适用中华人民共和国法律法规。
2. 任何因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可提交房产所在地人民法院进行诉讼。

第八条 附则
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同壹式两份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方签字：______________
乙方签字：______________
签署日期：____年__月__日