卖方（以下简称甲方）：__________，身份证号：__________________________，联系方式：____________________。

买方（以下简称乙方）：__________，身份证号：__________________________，联系方式：____________________。

鉴于甲方为位于__________（以下简称“房产”）的法定所有者，愿意将上述房产出售给乙方，乙方亦愿意根据本合同条款购买该房产。经双方友好协商，特订立本合同，具体条款如下：

第一条 房产基本情况
1. 房产坐落：__________。
2. 房产类型：二手住宅。
3. 房产面积：____平方米。
4. 房产证号：________________________。
5. 房产权属情况：甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押或纠纷。

第二条 买卖价格及支付方式
1. 房产总价定为人民币__________元（大写：_____________________）。
2. 乙方应于合同签订之日起_______日内支付定金人民币__________元（大写：_____________________），定金支付至甲方指定账户。
3. 剩余款项____元（大写：_____________________）在房产过户手续完成后_______日内一次性支付至甲方指定账户。
4. 甲方应保证所提供的银行账户信息真实有效，若因账户信息错误导致交易失败，由甲方承担由此产生的一切损失。

第三条 房产交付及过户
1. 甲方应在收到全部购房款后_______日内向乙方交付房产，并协助办理房产过户手续。
2. 双方在房产过户过程中应积极配合，甲方需提供相关证明文件，包括但不限于房产证、身份证明等。
3. 在过户前，房产内的所有物品及家具由甲方自行处理，乙方在交房时不承担关于物品处置的任何责任。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a) 有权按本合同约定的价格出售该房产。
b) 负责提供房产的合法有效证明文件，确保房产的权属无争议。
c) 在合同约定的时间内完成房产的交付和过户。
d) 甲方不得在未告知乙方的情况下，擅自变更房产的任何权属情况。

2. 乙方的权利与义务：
a) 有权获得该房产的完整合法所有权。
b) 依照约定支付购房款项，及时履行合同义务。
c) 乙方应协助甲方办理过户手续，并在约定时间内到场。
d) 在合同期内，乙方应当对该房产进行合理使用，避免因不当使用导致的损害。

第五条 违约责任
1. 任何一方未按照本合同的约定履行义务，均构成违约，违约方须向守约方赔偿由此产生的直接经济损失。
2. 若甲方未能按时交房或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付购房款______%的违约金，并有权解除合同。
3. 若乙方未按约支付购房款，甲方有权没收已支付的定金，并有权解除合同。
4. 付款方式若因国家政策变化或银行政策影响导致无法完成，双方应友好协商解决，不构成违约。

第六条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字及盖章之日起生效，甲方与乙方的权利义务自本合同生效之日起开始履行。
2. 如遇不可抗力因素，如自然灾害、政策调整等，导致合同无法履行的，双方应及时协商解决相关问题。

第七条 争议解决
1. 合同在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，则提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
2. 合同的最终解释权归甲方所有，任何与本合同相关的补充协议、说明等，须经双方书面确认。

第八条 其他事项
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事项，可根据有关法律法规及双方约定进行补充协议。

甲方（签字）：________________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________ 日期：____年__月__日