本协议由下列双方于___年___月___日签订：

卖方：___________（以下简称“卖方”），身份证号码：________________，地址：_________________________。

买方：___________（以下简称“买方”），身份证号码：________________，地址：_________________________。

鉴于：

1. 卖方为城中心新建住宅项目的合法拥有者，且有权将该住宅出售给买方；
2. 买方有意购置该住宅，双方经友好协商达成如下协议。

第一条 交易标的

1.1 本协议所述交易标的是位于___________的住宅，建筑面积为_____平方米，房屋性质为________________。

1.2 卖方保证该住宅的合法性，并承担因房屋所有权争议引起的一切法律责任。

第二条 交易价格及付款安排

2.1 交易总价款为人民币（大写）____________元（小写：￥___________）。

2.2 买方应按以下约定方式支付上述交易总价款：
2.2.1 定金：买方应在本协议签订之日起_______日内向卖方支付定金人民币（大写）____________元（小写：￥___________），定金支付确认应通过银行转账或现金支付，并保留相关凭证。
2.2.2 首付款：买方在购买住宅时应在________年___月___日之前支付首付款人民币（大写）____________元（小写：￥___________）。
2.2.3 余款：买方应在房产过户前_______日内支付余款人民币（大写）____________元（小写：￥___________），并确保有关款项支付及时到账。

第三条 权利与义务

3.1 买方的权利与义务：
3.1.1 买方有权在支付首付款后查看并审核与该住宅相关的所有法律文件、物业档案等信息。
3.1.2 买方应按约定时间支付房款，逾期支付的，应当向卖方支付未付款项万分之五的违约金。
3.1.3 买方在支付全款并完成所有所需手续后，有权要求卖方及时办理产权过户手续。

3.2 卖方的权利与义务：
3.2.1 卖方应保证出售的住宅没有抵押、纠纷的记录，并应提供相关证明文件。
3.2.2 卖方应在买方支付定金后_______日内将合同文本提供给买方审核。
3.2.3 卖方应配合买方办理产权过户及其他相关手续，逾期不予配合的，应向买方支付由此带来的直接经济损失。

第四条 违约责任

4.1 若买方未在约定时间内支付定金、首付款或余款，卖方有权终止合同并不退还定金。

4.2 若卖方未在约定时间内办理产权过户手续，买方有权要求卖方赔偿因此造成的经济损失，包括但不限于合同履行费用、过户费用等。

4.3 违约方除应承担对方的经济损失外，还应支付对方合同总金额_______%的违约金。

第五条 合同生效条件

5.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。

5.2 本协议的生效不影响单方的合法权利，买方和卖方有权根据自身权益的需要，要求对方履行该协议。

第六条 争议解决

6.1 本合同在履行期间，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可提交合同签署地的人民法院诉讼解决。

第七条 其他条款

7.1 本合同如需修改、补充，须经双方书面同意。

7.2 本合同一式两份，卖方与买方各执一份，具有同等法律效力。

7.3 本协议的附件为合同成立的补充文件，具有与本合同同等的法律效力。

卖方（签字）：

买方（签字）：

日期：___年___月___日
地址：_________________________
联系电话：_____________________

附注：本合同需双方签字、盖章有效，必要时可请律师或相关专业人士进行咨询，确保交易的合法性与安全性。