甲方（卖房者）：李华
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXX
地址：北京市XXXXXXXXXXXX

乙方（购房者）：王明
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXX
地址：北京市XXXXXXXXXXXX

根据中华人民共和国相关法律法规及双方充分协商一致的原则，甲乙双方就位于北京市中心区域的二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产坐落于北京市XXXX（详细地址）。
2. 房产证号：XXXXXXXXXXXXXXX。
3. 房产类型：住宅，建筑面积：XX平方米，使用面积：XX平方米。
4. 房产所有权归甲方所有，未设定抵押。

第二条 买卖价格及付款方式
1. 房产的总成交价格为人民币：XXXXXX元（大写：XXXXXXX元整）。
2. 付款方式：
（1）首付款：乙方在签订合同之日，向甲方支付人民币：XXXXXX元（大写：XXXXXXX元整）作为首付款。
（2）余款：乙方须于房产过户之日前（具体日期）支付房款的余款人民币：XXXXXX元（大写：XXXXXXX元整），可采用银行转账方式。

第三条 协议双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方应确保其对出售的房产拥有合法所有权，并无任何法律纠纷和抵押、查封等情况。
（2）甲方应提供房产相关的合法证件及证明，包括但不限于房产证、身份证明等。
（3）甲方应协助乙方办理房产的过户手续，并在规定时间内将房产交付乙方。
（4）甲方应如实告知乙方有关房产的所有信息，包括但不限于房产的使用年限、物业情况等。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方应按约定支付购房款项，确保资金来源合法。
（2）乙方有权在合理时间内对房产进行查验，确保房产状况符合要求。
（3）乙方承担房产过户所需的相关费用，包括但不限于契税、印花税及其他因房产过户而产生的费用。
（4）乙方承诺在签署本合同前，对房产情况及其相关环境进行了充分调查，不以任何理由要求甲方退还购房款。

第四条 房产交付
1. 房产的交付时间：双方约定于房产过户完成后XX个工作日内，甲方将房产交付给乙方。
2. 房产交付时，甲方应将房屋的钥匙、房产证等相关文件一并交予乙方。
3. 交付时，甲方应对房产的现状进行说明，乙方应在认真检查后签字确认。

第五条 违约责任
1. 甲方违约责任：
（1）若甲方未能按时交付房产，甲方应向乙方支付合同总价5%的违约金，并承担因此给乙方造成的损失。
（2）若甲方隐瞒房产重大缺陷，给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿相应的损失。

2. 乙方违约责任：
（1）若乙方未能如期支付购房款，乙方应向甲方支付合同总价5%的违约金。
（2）若乙方因个人原因单方面解除合同，已支付的购房款不予退还，且甲方有权追究乙方相应的损失。

第六条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的任何变更须以书面形式经双方确认。在法定的情况下，合同可依法解除或终止。

第七条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________

签订日期：XXXX年XX月XX日
签订地点：北京市XX区XX街道