甲方（出租方）：______________
身份证号：____________________
电话：__________________________
地址：__________________________

乙方（承租方）：______________
身份证号：____________________
电话：__________________________
地址：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、诚实信用的原则下，就北京市朝阳区三居室住宅的租赁事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况
甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区_________的三居室住宅（以下简称“租赁房屋”）租赁给乙方，房屋面积为_________平方米，房屋结构为三室一厅，包含以下设施：_________（如家具、家电等），具体以交房时清单为准。

二、租赁期限
租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。若乙方希望延长租赁期限，需在合同到期前______个月书面通知甲方，经甲方同意且双方签署补充协议后，方可延续。

三、租金及支付方式
1. 租金标准为每月人民币_________元。
2. 乙方需每______月支付一次租金，租金支付日为每月______日。首月租金应在签署合同后______日内支付。
3. 租金支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户名：________________
开户行：________________
账号：____________________

四、押金
乙方需向甲方支付押金人民币_________元。押金应在合同签署之日起______日内支付。租赁期间，乙方不得无故要求退回押金，甲方应在合同终止并确认房屋无损坏后______日内无息退还押金。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方应在合同签署后______日内，将租赁房屋交付乙方，确保房屋及相关设施处于完好状态。
2. 甲方有权对乙方的按照本合同的约定进行监督检查，乙方应予配合。
3. 在租赁期间，甲方不得随意进入租赁房屋，除非提前______天通知乙方。
4. 甲方应在合同期内提供必要的维修与保养服务，确保租赁房屋的正常使用。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方应按时支付租金及其他约定费用，若逾期支付，需向甲方支付逾期违约金，违约金为每日应付租金的______%。
2. 乙方在租赁期间有权合理使用租赁房屋，并保持房屋及其设施的完好，未经甲方同意，不得擅自改动房屋结构。
3. 乙方应负责因自身原因造成的房屋及内部设施的损坏，并及时通知甲方维修。
4. 租赁期满时，乙方需将租赁房屋及其设施恢复至租赁时的状态，如有损坏，乙方应负责赔偿。

七、附加服务
本合同附带以下服务：
1. 水电费、宽带费等由乙方自行承担，甲方应提供相关的缴费凭证。
2. 乙方若需使用甲方提供的家政、维修等其他附加服务，需提前通知甲方，并根据实际服务情况支付相应费用。

八、违约责任
1. 任何一方若未能履行本合同的任何约定，均视为违约，违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此产生的损失。
2. 甲方未能按时交付租赁房屋的，需向乙方支付每日租金的______%作为违约金。
3. 乙方逾期支付租金累计超过______天的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此产生的损失。
4. 若因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，但应在第一时间通知对方，并提供有关证明。

九、合同的变更与解除
1. 合同的变更应经双方协商一致，以书面形式确认。
2. 中途解除合同需提前______个月通知对方，逾期通知的，需支付对方相当于______个月租金的违约金。
3. 若乙方在租赁期间内有严重违约行为，甲方有权立即解除合同并要求乙方赔偿损失。

十、其他事项
1. 本合同自双方签署之日起生效，直至租赁期满或合同依法解除。
2. 合同未尽事宜，双方可另行协商处理，必要时可签署补充协议。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
签署日期：______年______月______日