《城市中心二手房买卖合同——包含物业交接及保修服务条款》

签订地点：_______
签订日期：_______

卖方（甲方）：
姓名：_______
身份证号：_______
联系电话：_______
地址：_______

买方（乙方）：
姓名：_______
身份证号：_______
联系电话：_______
地址：_______

鉴于甲方为位于城市中心的合法房产拥有者，并愿意将其所拥有的二手房出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房产，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经过友好协商，就城市中心二手房买卖及物业交接事项达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产位置：_______
2. 房产性质：_______
3. 建筑面积：_______平方米
4. 产权证号：_______

第二条 交易价格及支付方式
1. 房产交易总价为人民币（大写）：_______元（小写：_______元）。
2. 付款方式：
a. 乙方在本合同签署之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元（小写：_______元）。
b. 房款分两期支付：
i. 定金支付后，乙方应在房产过户前支付总价的_______%（即人民币_______元）。
ii. 余款应在房产过户完成后_______个工作日内支付。

第三条 房产交付
1. 甲方应于交付时保证所售房产符合国家及地方相关法律法规。
2. 乙方应于支付完全部款项后_______个工作日内接收房产，交付地点为_______。
3. 甲方应在交付时将房产的相关证件、钥匙及物业相关资料完整交予乙方。

第四条 物业交接
1. 物业交接时，甲方须确保房屋内的所有设施及家电处于正常使用状态，并无重大缺陷。
2. 物业交接清单应包括：
a. 房产设施（如：水、电、燃气、空调等）及运行情况。
b. 房产内明确不包括的家具及物品。
c. 不动产相关证件（如：不动产登记簿、物业管理协议等）。
3. 乙方接收房产时，有权对房产进行实地检查，若发现与合同不符或有问题，甲方应负责整改并承担相关费用。

第五条 保修服务条款
1. 甲方承诺为房产提供_________个月的保修服务，自物业交接之日起计算。
2. 保修范围包括但不限于：
a. 房屋主体结构的权利及相关设施的安全使用。
b. 水管、暖气、排水系统等的维修。
3. 如在保修期内发生因甲方原因导致的房屋设施损坏，乙方有权要求甲方负责修复，费用由甲方承担。

第六条 双方权利与义务
1. 甲方义务：
a. 提供合法的房产证件及其它必要文件。
b. 确保房屋符合所有法律及安全标准。
c. 在约定时间内完成房产的交付和过户手续。
2. 甲方权利：
a. 在乙方未按约定支付相关款项时，保留解除合同的权利。
b. 申请乙方赔偿因其未按约定履行义务而造成的损失。
3. 乙方义务：
a. 按照合同约定的时间和方式支付房款。
b. 在交付完成后妥善维护所购房产。
4. 乙方权利：
a. 对房产进行实际检查，并有权提出整改要求。
b. 在保修期内享受甲方提供的保修服务。

第七条 违约责任
1. 若甲方未能按合同约定交付房产，应向乙方支付合同总价_______%作为违约金。
2. 若乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并保留定金作为违约损失。
3. 如因不可抗力导致无法履行合同，双方应友好协商处理相关事宜。

第八条 合同生效
1. 本合同自双方签字之日起生效，至房产过户完成及所有款项支付完毕后终止。
2. 合同的任何修改和补充均需书面形式，双方签字确认后方可生效。

第九条 争议解决
如因本合同发生争议，双方应先行协商解决，协商不成时，任何一方均可向_______人民法院提起诉讼。

第十条 其它事项
1. 本合同共_______份，自双方签字盖章后生效，各方各持一份。
2. 本合同未尽事宜，按照国家及地方相关法律法规执行。

甲方（签字）：_______
日期：_______

乙方（签字）：_______
日期：_______