协议编号：________________

甲方（卖方）：________________________

身份证号：___________________________

住址：_______________________________

联系方式：___________________________

乙方（买方）：________________________

身份证号：___________________________

住址：_______________________________

联系方式：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就北京市朝阳区的二手房买卖达成如下协议。

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方同意将位于北京市朝阳区____________的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，房屋面积为______平方米，房屋产权证号为____________，房屋所有权证的注册时间为____________。

1.2 该房屋的建筑类型为：____________，房屋用途为：____________，具体配套设施包括__________，房屋现状为：____________。

第二条 交易价格及付款方式

2.1 双方确认该房屋的总成交价格为人民币（大写）：________________（小写）：___________元整。

2.2 乙方同意以以下方式支付购房款：

（1）合同签订时支付定金：人民币（大写）：___________（小写）：___________元整。

（2）在____年____月____日前，将剩余款项人民币（大写）：____________（小写）：____________元整一次性支付完毕。

2.3 定金支付后，若乙方未按约定支付剩余款项，甲方有权不退还定金；若甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求甲方双倍返还定金。

第三条 权利与义务

3.1 甲方的权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方按约定支付购房款项。

（2）甲方应保证该房屋的产权清晰，无抵押、不动产纠纷。

（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并在过户时出示合法有效的产权证书及相关资料。

3.2 乙方的权利与义务：

（1）乙方有权在合同生效后，对该房屋进行必要的检测和评估。

（2）乙方应按约定的时间和方式支付购房款项。

（3）乙方应在合同约定的期限内办理过户手续，逾期未办，甲方有权收回房屋并要求乙方承担相应违约责任。

第四条 房屋交付及过户

4.1 甲方同意于乙方支付完全部购房款后，将该房屋交付给乙方，特别规定交付时间为：____年____月____日。

4.2 双方应立即在交付日进行房屋的最终验收，确认房屋的实际状况，并签署《房屋交接确认书》。

4.3 双方应于____年____月____日前共同前往房产交易中心办理房屋产权过户手续，所有相关费用由____方承担。

第五条 违约责任

5.1 若甲方未能按照约定期限交付该房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的______%。

5.2 若乙方未能按约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付相应的违约金，违约金为购房款的______%。

5.3 双方均应对因对方违约导致的损失承担赔偿责任，包括但不限于律师费用、诉讼费用等直接损失。

第六条 合同生效条件

6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2 本合同的修改和补充应以书面形式达成，双方同意并签署后生效。

6.3 在本合同生效后，如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应及时协商解决。

第七条 附加条款

7.1 双方确认，如因房屋质量、产权等问题造成的损失，甲方应承担相应责任。

7.2 本合同的解释权归甲乙双方所有，未尽事宜由双方协商解决。

7.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________ 日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________ 日期：______年____月____日