甲方（出租方）：[甲方姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方是位于[城市中心的具体地址]的合法房屋所有者，愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方同意租赁该房屋，双方本着平等、自愿的原则，达成如下协议：

第一条 租赁房屋信息
租赁房屋位于[城市中心的具体地址]，为两居室结构，建筑面积为[面积]平方米。房屋内配备的家具及装饰服务包括但不限于：沙发、餐桌椅、床、衣柜、电视、冰箱、洗衣机、窗帘、灯具等（详见附件1的清单）。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为[年限]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满后，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 本合同约定的租金为每月人民币[租金金额]元。
2. 乙方应于每月的[具体日期]之前将租金支付至甲方指定的账户，账户信息如下：[账户信息]。
3. 租金按年度调整，调整幅度为每年[百分比]，甲方应提前[时间]书面通知乙方。

第四条 保证金
1. 乙方需在本合同签署之日支付保证金人民币[保证金金额]元，作为租赁期间房屋损坏及违约的担保。
2. 扣除相关费用后，甲方应在租赁期限结束后的[具体时间]内，将保证金全额返还给乙方。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
a. 甲方应确保租赁房屋的合法性，并在租赁期间提供房屋的基础设施和家具。
b. 甲方有权定期检查房屋的使用情况，乙方应提供必要的配合。
c. 甲方应负责房屋的维修与保养，但因乙方使用不当造成的损坏，甲方有权要求乙方赔偿。

2. 乙方权利与义务：
a. 乙方有权在合同有效期内合法使用租赁房屋，享有相应的居住权利。
b. 乙方应按时支付租金及其他应付款项，不得拖延支付。
c. 如需对房屋进行改动或装修，乙方应事先取得甲方的书面同意。
d. 乙方应爱护房屋及家具，保持室内整洁，定期进行保养。

第六条 装饰服务
1. 甲方承诺提供必要的装饰服务，包括但不限于墙面、地面、灯具、家具的基本安装和维护。
2. 甲方应在签署合同后[时间]内完成装饰工作，并保证装饰材料符合国家安全标准。
3. 装饰服务的费用由甲方承担，但如乙方要求超过基本装饰服务的其他个性化需求，相关费用由乙方自行承担。

第七条 违约责任
1. 甲方若未按时提供房屋或装修完成，乙方有权要求甲方支付每延迟一天租金的[具体金额]作为违约金。
2. 乙方若未按时支付租金，每逾期一天，需按未付租金的[具体比例]%支付违约金。
3. 若乙方擅自终止合同或未履行合同义务，甲方有权不退还保证金，并追求进一步赔偿。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更或解除均需书面形式，经双方签字确认。
2. 任何一方因不可抗力导致无法履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明，由此产生的后果由双方协商解决。

第九条 争议解决
如在履行本合同过程中发生争议，双方应先行协商解决；若协商不成，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效
本合同自双方签字之日起生效，有效期至[合同结束日期]。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方确认已仔细阅读并理解本合同的所有条款，并自愿签署本合同。

甲方（出租方）：________________ 日期：________________
乙方（承租方）：________________ 日期：________________