甲方（ seller）： [姓名]
身份证号： [身份证号码]
住所地址： [地址]
联系电话： [电话]

乙方（ buyer）： [姓名]
身份证号： [身份证号码]
住所地址： [地址]
联系电话： [电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为保障甲乙双方的合法权益，现就甲方所拥有的位于上海市中心学区的二手房（以下简称“该房产”）的买卖事宜达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 该房产坐落于：[详细地址]。
2. 房产权益情况：甲方为该房产的合法所有人，房产证编号：[房产证编号]。
3. 房屋面积：[实际面积]平方米，房屋结构：[结构类型]。
4. 该房产所属学区：[学区名称]，适合入学的学校为：[学校名称]。

二、交易金额
1. 甲方同意将该房产出售给乙方，成交价格为人民币[成交总价]元（大写：[大写金额]元）。
2. 乙方同意按照以下方式支付交易款项：
- 定金：[定金金额]元，乙方应在本合同签署后[定金支付期限]内支付给甲方。
- 首付款：[首付款金额]元，乙方应在[首付款支付期限]前支付给甲方。
- 余款：[余款金额]元，乙方应在产权过户前[余款支付期限]内支付给甲方。

三、权利义务
1. 甲方的权利与义务：
- 甲方应当保证该房产的产权清晰、无任何抵押、债务纠纷，并承担因此产生的一切法律责任。
- 甲方须按约定时间完成对该房产的过户手续，并协助乙方进行相关登记。
- 甲方有权在乙方未支付款项时，要求乙方按合同约定支付逾期付款。
- 甲方应在本合同签署之日起[天数]日内将房屋交付给乙方。

2. 乙方的权利与义务：
- 乙方应按约定金额及时支付房款，若逾期支付则需承担违约责任。
- 乙方享有对该房产的合法使用权。
- 乙方应协助甲方完成相关的过户手续，并承担相应的过户费用。
- 乙方有权知悉该房产的相关信息，包括但不限于产权、房屋质量及学区政策等。

四、房产交付
1. 甲方应在房款支付完毕后[交房时间]内，将该房产及相关证件（如房产证、钥匙等）交付给乙方。
2. 乙方在接收房产时，有权对房屋进行验收，如发现房屋存在隐患或与合同约定不符，甲方应及时处理。

五、违约责任
1. 若甲方未按合同约定履行交房义务，乙方有权要求甲方支付相当于成交金额[百分比]的违约金。
2. 若乙方未按合同约定支付房款，甲方有权取消合同并要求乙方支付定金作为违约金。
3. 如一方因不可抗力原因导致无法履行合同，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料。

六、合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、争议处理
如因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，则由甲方住所地人民法院管辖。

八、附则
本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：