甲方（出租方）：_____________
身份证号：____________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：_____________
身份证号：____________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的位于城市中心的两室一厅住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方事宜，达成如下出租合同及租赁条款详解：

一、租赁房屋基本情况
1. 房屋地址：________________________________________________
2. 房屋类型：两室一厅
3. 房屋面积：_____________平方米
4. 房屋设施：包括但不限于家具、家电、厨房用具等，具体清单见附录一。

二、租赁期限
租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币____________元（大写：_______________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月__日前将当月租金支付至甲方指定银行账号，银行账号信息如下：
开户行：______________
账号：________________
3. 租户应支付一个月的租金作为押金，押金为人民币____________元。押金在租赁期满后无息退还，前提条件是租赁房屋内无损坏及未结清的费用。

四、甲方的权利和义务
1. 甲方有权按合同约定收取租金及其他相关费用。
2. 甲方应在合同签署后及时将租赁房屋交付给乙方，并确保房屋的安全合规。
3. 甲方应负责租赁房屋及设施的正常维修，保证乙方在租赁期间的正常使用。
4. 在乙方未得到甲方书面同意的情况下，甲方不得随意进入租赁房屋。
5. 甲方提供合同所附设施清单中的设施应保持完好，若发生损坏，甲方应承担相应修复或更换的责任。

五、乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期内合理使用租赁房屋及其设施。
2. 乙方应按合同约定及时缴纳租金及其他费用，逾期支付的，甲方有权按日收取租金总额的____%作为滞纳金。
3. 乙方应爱护租赁房屋及其设施，非正常使用造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。
4. 乙方在租赁期间如需对房屋进行装修或改动，需提前征得甲方书面同意。
5. 乙方不得擅自转租、转让房屋或更改房屋使用性质，若违反此条款，甲方有权解除合同。

六、合同的变更与解除
1. 双方如需对合同内容进行变更，应以书面形式达成一致。
2. 任何一方有下列行为，另一方有权解除合同：
（1）一方未按合同约定支付租金，逾期超过____天；
（2）一方违反合同其他条款并未在接到对方书面通知后____天内纠正的；
（3）双方协商一致决定解除合同的。

七、违约责任
1. 如甲方未能按照约定时间交付租赁房屋，应支付乙方相当于一个月租金的违约金。
2. 如果乙方未能按时支付租金，每逾期一天，需按未支付租金的____%支付违约金。
3. 若因违反本协议产生的损失，违约方应承担相应责任，补偿守约方因此受到的实际损失（包括但不限于房屋修复费用、租金损失等）。

八、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。

九、争议解决
若在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，则提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

十、其他约定
1. 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商；
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签署日期：____年__月__日
签署地点：____________________

（附录一：租赁房屋家具及设施清单）
1. 沙发：____________
2. 茶几：____________
3. 餐桌：____________
4. 床具：____________
5. 家电（电视、冰箱、洗衣机等）：____________
6. 其他设施：____________