甲方（卖方）：_____________
身份证号码：__________________
联系电话：____________________

乙方（买方）：_____________
身份证号码：__________________
联系电话：____________________

鉴于甲方为其合法拥有的二手房产的所有者，乙方希望购买该房产，甲乙双方经友好协商，达成以下协议。

第一条 房产基本信息
1. 房产地址：____________________
2. 房产类型：____________________
3. 建筑面积：___________平方米
4. 产权证号：____________________

第二条 交易价格
1. 本合同项下的房产交易总价为人民币__________元（小写：___________元）。
2. 乙方应在本合同签署之日起____日内支付定金人民币__________元（小写：___________元）。定金支付后，如乙方未能履行本合同，定金不予退还；如甲方未能履行本合同，则应双倍返还定金。
3. 其余款项_______元（小写：___________元）应于__________________前支付到账甲方指定账户。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方应保证其所出售的房产无抵押、无查封、无租赁及其他权利争议。
（2）甲方应在甲乙双方约定的时间内，提供房产的相关产权证明及其他必要文件。
（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提交必要的材料、配合办理银行贷款等。
（4）甲方在协议签署前，不得擅自将该房产出售给其他人。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权对甲方提供的房产信息进行审查，包括产权证明、房屋情况等。
（2）乙方应确保按时支付合同约定的各项款项。
（3）乙方有责任在房屋交付后进行现场验收，如发现房屋存在质量问题，应在______日内书面通知甲方。
（4）乙方在交易完成前，不得随意拆改房屋结构及进行其他影响房产价值的行为。

第四条 过户及交房
1. 甲方应在乙方支付完毕购房款后，____日内协助乙方完成房产权的转移登记手续，办理相关法律手续。
2. 房屋交付时间定于________年____月____日，甲方应在交付时将房屋钥匙、物业管理相关文件及房屋使用说明书等一并交给乙方。
3. 房屋交付时，甲方需确认房屋的状况符合796的约定，若存在与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行相应赔偿。

第五条 违约责任
1. 甲方如未按照本合同约定的时间及条件提供房产文件及配合过户，将承担违约责任，赔偿乙方所遭受的损失，损失额按实际损失计算。
2. 乙方如未按照约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的______%。
3. 如因一方违约导致交易未能完成，诚信方可要求违约方支付违约金，违约金数额应为本合同总金额的______%。

第六条 不可抗力
因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应友好协商解决。不可抗力事件持续超过______个月，任一方可选择解除合同。

第七条 争议解决
本合同在履行过程中若产生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，任一方可向福州市人民法院提起诉讼。

第八条 合同的生效及变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的任何修改及补充均应以书面形式进行，并经双方签字确认。

第九条 附则
1. 本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，依照相关法律法规和行业惯例执行。

甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________
签约日期：________年____月____日
签约地点：____________________