甲方（卖方）：_________
身份证号：_________________
住址：______________________
联系电话：__________________

乙方（买方）：_________
身份证号：_________________
住址：______________________
联系电话：__________________

鉴于甲方为北京市海淀区____________小区_______________单元___号房产的合法所有者（以下简称“该房产”），乙方希望购买该房产，双方在平等、自愿的基础上，就该房产的买卖及过户事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 该房产坐落于北京市海淀区____________小区，建筑面积________平方米，房屋性质为____________，土地使用权性质为____________。
1.2 该房产所有权证号为________________，房产评估价为人民币________万元。

第二条 购房款及支付方式
2.1 购房总价款为人民币________万元（大写：___________元）。
2.2 乙方应于本协议签署之日起____日内支付定金人民币________万元（大写：__________元）。
2.3 余款人民币________万元（大写：____________元）于房产过户手续办理完成后____日内支付。

第三条 双方权利与义务
3.1 甲方权利与义务：
3.1.1 甲方应按合同约定时间提供有效的房屋产权证及相关材料，协助乙方办理过户手续。
3.1.2 甲方保证其对该房产的所有权真实有效，无任何抵押、纠纷、债务或其他权利限制。
3.1.3 甲方如未按时交付房产，则应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

3.2 乙方权利与义务：
3.2.1 乙方应按合同约定的时间和方式支付购房款。
3.2.2 乙方享有对该房产的合法使用权及其他相关权利。
3.2.3 乙方如未按时支付购房款，则应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条 过户手续
4.1 双方同意在支付完毕购房款后，立即办理过户手续。
4.2 过户手续费由____方承担，具体费用以相关部门规定为准。
4.3 在过户过程中，双方应相互配合，提供所需的相关文件和资料。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按照本协议约定时间交付房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的所有款项，同时赔偿乙方因此造成的损失。
5.2 若乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并有权保留乙方已支付的定金作为违约金。
5.3 因不可抗力导致协议无法履行，双方应及时协商处理，互不承担违约责任。

第六条 争议解决
6.1 本协议项下的争议应由双方友好协商解决；若协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
6.2 本合同的解释权和修改权归双方共同所有，任何一方不得单方面更改合同条款。

第七条 其他事项
7.1 本协议自双方签字或盖章之日起生效。
7.2 本协议一式两份，甲、乙双方各保留一份，具有同等法律效力。
7.3 本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议。

甲方（签字）：________________
日期：________________________

乙方（签字）：________________
日期：________________________