甲方（出租方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系方式：[电话号码]
地址：[具体地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系方式：[电话号码]
地址：[具体地址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方就位于城市中心的三室二厅住宅租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物业基本情况
1. 物业地址：城市中心某小区，具体地址为[详细地址]
2. 房屋类型：三室二厅
3. 建筑面积：[面积]平方米
4. 配套设施：家具、家电、网络、空调等（具体物品见附录一）。

二、租赁期限
1. 租赁期限自2023年12月1日至2024年12月31日，合计12个月。
2. 乙方在租赁期满前一个月应书面通知甲方是否续租，若愿意续租，应提前协商租金及相关条款。

三、租金及支付方式
1. 月租金为人民币[具体金额]元，合计租金为人民币[具体金额]元。
2. 乙方应在每个月的租期开始的第一天将当月租金一次性支付给甲方指定账户，具体账户信息如下：
开户银行：[银行名称]
账户名称：[账户持有人名称]
账户号码：[银行账号]
3. 第一次租金及押金于本合同签署之日起五日内支付，后续租金于每月第一天支付。

四、押金
1. 乙方需向甲方支付押金人民币[具体金额]元，押金在租赁期间用于保障租赁合同的履行。
2. 合同期满后，若乙方无违约行为，甲方应于乙方搬出后的七日内全额退还押金；若有损坏或未交清水电费等费用，甲方有权扣除相应金额后退还余额。

五、双方权利和义务
1. 甲方权利和义务：
a. 甲方应保证出租的房屋合法拥有权，并确保房屋在租赁期间不受其他法律纠纷的影响。
b. 甲方负责租赁房屋的正常维护，确保房屋及附属设施符合安全使用标准。
c. 甲方不得随意终止合同，若有特殊情况，需提前30天通知乙方。
d. 甲方应为乙方提供必要的居住条件，确保供水、电、气等设施正常运作。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方应按时支付租金和水电等费用，确保不构成违约。
b. 乙方应合理使用租赁房屋，不得随意改动房屋结构或擅自转租、转借。
c. 乙方有权对房屋提出合理的维修请求，并享有房屋安全及物业服务的权益。
d. 乙方在合同期满前须提前30天通知甲方是否续租或搬离。

六、维修与管理
1. 甲方负责房屋结构及大修的维修，确保房屋安全使用；乙方负责日常的小额维修及保养。
2. 乙方应保持房屋整洁，合理使用室内设施，如家具、家电等，如因乙方使用不当导致损坏，乙方需负责修复或赔偿。

七、违约责任
1. 甲方如未能按约提供房屋或整修服务，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。
2. 乙方若逾期支付租金，每超期一天需支付租金的千分之一作为违约金；如连续逾期超过30天，甲方有权单方面解除合同并追索相关损失。
3. 任何一方若因违反合同约定，给对方造成损失的，违反方应负责赔偿。

八、合同的变更与解除
1. 合同生效后，任何一方需变更条款或解除合同，应提前书面通知对方并经双方协商一致。
2. 若因不可抗力（如自然灾害、政策变更等）导致合同无法履行，双方应及时协商处理。

九、其他条款
1. 本合同未尽事宜，由双方协商解决；如协商不成，可向合同签署地人民法院提起诉讼。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
3. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签字）：___________________
日期：________年______月_______日
乙方（签字）：___________________
日期：________年______月_______日

附录一：房屋内家具家电清单
1. [具体家具清单]
2. [具体家电清单]