甲方（卖方）：____________________
身份证号：_________________________
联系电话：_______________________
地址：____________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：_________________________
联系电话：_______________________
地址：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方与乙方在平等自愿、协商一致的基础上，达成如下协议，双方共同遵守。

第一条 房屋基本情况
1. 甲方同意将其合法拥有的位于某城市________区________街道________号的二手住宅（以下简称“房屋”）出售给乙方。
2. 房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为________，产权证号为__________________。

第二条 交易标的
1. 本合同所涉及的交易标的包括：
（1）房屋及其附属设施；
（2）房屋内的家具、家电及其他设施清单如下：
- 家具：____________________
- 家电：____________________
- 其他设施：______________

第三条 合同总价及付款方式
1. 经双方协商，房屋及附属设施的总价为人民币（大写）________元（小写：￥_________）。
2. 乙方应于本合同签订之日起______个工作日内向甲方支付定金_______元（大写：________元）。
3. 余款_______元（大写：________元）应于房屋过户前_____个工作日内支付至甲方指定账户。
4. 甲方提供交易过程中所需的银行账户信息，乙方的支付应通过银行转账或其他双方认可的支付方式完成。

第四条 房屋交付及过户
1. 甲方应于收到乙方的全款后，以书面形式通知乙方，约定交付房屋的日期。房屋交付应在______年____月____日。
2. 房屋交付时，甲方应提供有关房屋的产权证明、税费证明及其他必要的法律文件。
3. 双方应共同前往房屋所在地的不动产登记机关办理产权过户手续，并协助对方完成相关的办理流程。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证其出售的房屋具备合法产权，不存在抵押、查封等法律问题。
（2）甲方应在合同约定的时间内移交房屋及相关设施、家具给乙方。
（3）如因甲方原因导致房屋无法交付，甲方应承担相应的违约责任。
2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权利在甲方交付房屋之前，进行实地察看及检查房屋的状况。
（2）乙方应按合同约定按时支付购房款项。
（3）如因乙方原因未能按时支付购房款项，甲方有权视情况决定是否解除合同并要求乙方承担违约责任。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按约定交付房屋，除应将已收定金返还乙方外，还应向乙方支付购房款总额10%的违约金。
2. 若乙方未能按时支付购房款，甲方有权解除合同，并保留向乙方索赔的权利。
3. 合同一方因不可抗力事件未能履行合同的，可以免责，但须在不可抗力事件解除后______天内通知对方。

第七条 合同的变更与解除
1. 合同签署后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。
2. 双方同意，可以通过书面协议对合同进行变更，如需解除合同，须提前____天通知对方并说明原因。

第八条 争议的解决
1. 本合同适用中华人民共和国法律。
2. 双方因本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲方、乙方各执一份；每份合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________________
日期：______年____月____日