合同编号：________

甲方（出租方）：________（以下简称“甲方”）

联系电话：________

邮箱：________

乙方（承租方）：________（以下简称“乙方”）

联系电话：________

邮箱：________

鉴于甲方为位于上海市中心的三室两厅住宅的合法拥有者，乙方希望租赁该住宅，双方本着平等自愿、诚信合作的原则，达成如下协议：

第一条 租赁物业

1.1 租赁物业地址：上海市中心________ 号，包含三室两厅。

1.2 租赁物业的结构、设施及环境状况由甲方在合同签署时向乙方说明，乙方在租赁开始前，有权自行对物业进行实地查看。

第二条 租赁期限

2.1 本合同自________年____月____日起生效，租赁期为一年，至________年____月____日止。

2.2 租约期满后，如双方同意续租，可在租约到期前一个月协商续租事项，并另行签署续租协议。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金总额为人民币________元（￥________元），乙方应于每个月的____日之前，按时支付当月租金。

3.2 租金支付方式为银行转账，乙方应将款项划拨至甲方指定银行账户。

3.3 逾期支付租金，每延迟一天，乙方需支付应付租金的____%作为违约金。

第四条 押金

4.1 乙方在合同签署时，应向甲方支付押金人民币________元（￥________元），作为租赁物业期间的损害赔偿及租金履约保证。

4.2 合同履行完毕，物业交还时，如未产生任何损害、欠租及其他违约情形，甲方应于______日内将押金无息退还给乙方。

第五条 双方权利义务

5.1 甲方权利与义务：

5.1.1 甲方应保证所出租的物业符合安全、卫生标准，并具备基本居住条件。

5.1.2 甲方应在合同签署时向乙方提供物业的相关证件，以及物业的维修、管理和使用说明。

5.1.3 甲方应在乙方提前______日通知的情况下，允许乙方合理使用物业，包括进行维修和改造。

5.1.4 甲方有权在协议有效期内，根据法律规定、物业管理要求及租金市场变动，适时调整租金。

5.2 乙方权利与义务：

5.2.1 乙方有权在支付租金及费用后，合法、合理地使用租赁物业，不得擅自改变物业的结构、使用用途或进行违法活动。

5.2.2 乙方应按时支付租金及其他相关费用，保持物业的整洁、安全和合法使用。

5.2.3 乙方在使用期间，如发现物业存在安全隐患或损坏，应及时通知甲方，便于甲方进行修缮。

5.2.4 乙方应保障物业内设备、家具的完整，非因正常使用造成的损坏应由乙方负责修理或赔偿。

第六条 物业维护与修缮

6.1 甲方负责租赁物业的结构性修缮和管理费用，乙方不得因物业的正常老化及磨损而向甲方索赔。

6.2 乙方应承担租赁期间因过失或故意损坏所需的修缮费用。

6.3 如因物业自身问题造成的损坏，甲方应负责修复，并不收取乙方任何费用。

第七条 合同解约

7.1 甲方在以下情况下有权单方解除合同：

7.1.1 乙方逾期超过______天未支付租金及其他费用，且未在甲方发出催告后______天内补足。

7.1.2 乙方违反房屋使用协议，擅自将物业转租、转让或改变使用性质。

7.2 乙方在以下情况下可单方解除合同：

7.2.1 甲方未能按时进行物业的修缮和维护，致使物业无法正常使用。

7.2.2 甲方违反本合同约定，未能提供基本的居住条件。

第八条 违约责任

8.1 任何一方因违反本合同约定，导致另一方损失的，违约方应赔偿守约方因此受到的所有损失，包括但不限于经济损失及合理的律师费。

8.2 如双方因本合同的履行发生争议，首先应友好协商解决。如协商不成，双方可向租赁物业所在地法院提起诉讼。

第九条 其他条款

9.1 本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商解决，必要时签署补充协议。

9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方法定代表人或授权人签字、盖章之日起生效。

9.3 本合同的解释权及变更权归于甲方和乙方共同所有。

甲方（签字）：________

乙方（签字）：________

签署日期：________年____月____日