协议编号：_________

签订日期：____年__月__日

签订地点：_________

甲方（转让方）：_____________________________

身份证号：_______________________________

地址：______________________________________

联系电话：_______________________________

乙方（受让方）：_____________________________

身份证号：_______________________________

地址：______________________________________

联系电话：_______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就城市中心二手房居住权益的转让达成如下协议：

第一条 协议目的

甲方同意将位于__________________的城市中心二手房居住权益转让给乙方，乙方自愿接受该居住权益的转让。双方在此明确转让的权利和义务，以及相关合同条款。

第二条 权利与义务

1. 甲方的权利：
(1) 按照本协议约定，收取乙方支付的转让费用。
(2) 在乙方未履行本协议约定的情况下，有权要求解除本协议。
(3) 有权对乙方在居住期间的合理使用进行监督，确保房屋的正常使用。

2. 甲方的义务：
(1) 提供合法有效的房产证明及相关文件，确保其有权转让居住权益。
(2) 确保转让的房屋不存在任何权利纠纷及法律纠纷。
(3) 协助乙方办理相关居住过户手续。

3. 乙方的权利：
(1) 依法享有该房屋的居住、使用及其他合法权益。
(2) 在居住期间，依照合同约定有权对房屋进行必要的装修和改造，且应事先通知甲方。
(3) 在合同履行期内，如房屋出现重大问题，有权要求甲方提供必要的维修和补救。

4. 乙方的义务：
(1) 按照约定的时间和方式向甲方支付居住权益转让费用。
(2) 在居住期间合理使用房屋，不得进行违法活动，保持房屋的整洁与安全。
(3) 居住期间，如需进行装修或改造，需提前与甲方沟通并征得书面同意。

第三条 合同条款

1. 房屋基本信息：
(1) 房屋地址：____________________________________
(2) 房屋结构：____________（如：一室一厅、两室一厅等）
(3) 房产证号：____________________________________

2. 转让费用：
(1) 本次居住权益转让费用为人民币_________元（大写：_________）。
(2) 乙方应于签署本协议时支付定金人民币_________元，自签署之日起五个工作日内支付剩余房款。

3. 居住期限：
(1) 本协议的居住权益转让有效期为_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
(2) 如乙方希望续租，需在租期满前三个月书面通知甲方，协商续租事宜。

4. 维修责任：
(1) 房屋的日常维护及小修小补由乙方负责，费用由乙方承担。
(2) 重大维修（如水电、结构等问题）由甲方负责，费用由甲方承担。

5. 解约条款：
(1) 任何一方如发现对方存在欺诈、重大失误或其他行为不当时，有权提前终止本协议，并要求对方承担违约责任。
(2) 乙方如未按照约定期限支付转让费用，甲方有权解除协议，保留对已支付款项的追偿权。

第四条 违约责任

1. 甲方如未能按照约定时间提供房产相关证件及办理过户手续，需按未履行部分支付乙方违约金，违约金为转让费用的20%。

2. 乙方如未能按时支付转让费用，需按未付款项的5%向甲方支付违约金。

3. 如因甲方房屋产权问题导致乙方无法正常居住，甲方应退还乙方已支付全部款项，并支付乙方违约金，违约金为转让费用的30%。

第五条 合同生效条件

1. 本协议自甲乙双方签字之日起生效，双方均需遵守协议内容。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第六条 其他

1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，或按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。

2. 本协议如有争议，双方应友好协商解决，协商无法解决的可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3. 本协议的具体条款及内容应遵循不违反国家法律法规的原则。

甲方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日